Участок под ИЖС, 16 сот. на продажу в Воронеже, Лесничья улица, 14

Вы хотите построить дом , уйти от городской суеты и шума, что бы расположен был в городской черте, рядом река, лес?
Предлагаю готовое решение, рассмотрите мой участок. Воронежская обл, г. Воронеж, ул. Лесничья, 14б. Земельный участок 36:34:0352010:136
Участок хорошо расположен :
1 участок расположен в городской черте, на машине до центра 15-30 минут 
2 в любую погоду возможно подъехать на легковом автомобиле️
3 в город можно добраться через дамбу или машмет (на машине)⬅️➡️
4 ходит общественный транспорт, не далеко школа в 300 м, магазины
5 участок ровный, нет деревьев✅
6 подключить свет можно без проблем, он идет по улице✅
7 эта улица газифицирована, подключить газ можно без проблем✅
8 вода на глубине 30-40 м
9 рядом лес, Червленый Яр, водосброс (рыбалка всегда рядом) , белое озеро
10 участок прямоугольный формы фасад 19 метров, длинна 89 метров
11 участок имеет разрешенное использование:
для индивидуального жилищного строительства , не ЛПХ, ЭТО ВАЖНО!!!!!
12 улица застраивается, много новых домов
Приложил небольшое видео️, вид сверху и подъездные пути к участку от заезда в Семилукские Выселки. За видео не судите строго