Участок под ИЖС, 3.1 сот. на продажу в Воронеже, Товарищеская улица, 59

Продаю земельный участок 3,06 сотки, на участке имеется хозблок 102 кв. м и административное помещение 40 кв. м. Хозблок задумывался, как автомойка или автосервис, так как участок находится рядом с проезжей частью по ул. Беговая, на которой огромный автомобильный трафик. Генеральным планом городского округа город Воронеж предусмотрены мероприятия по расширению ул. Беговая для обеспечения полноценного двустороннего движения, что так же увеличит возможное количество клиентов. Есть возможность устройства парковки. Свет, вода, газ, канализация по улице. Так же существует возможность возведения второго этажа и мансарды на хозблоке (фундамент позволяет). Один собственник. В фото сгенерированы итоги развития объекта, как автосервиса, но здесь можно так же устроить небольшой склад, коворкинг-центр, фотостудии и другое. Обоснование цены:
1. Один собственник углового участка по красной линии, в районе близлежащего частного сектора такой участок один;
2. При желании можно снести и построить  коттедж с перспективой продажи за высокую цену;
Разумный торг уместен.