1-комнатная квартира, 52.8 м2, в аренду на длительный срок в Воронеже, Газовая улица, 21

Сдаётся двухкомнатная квартира как однушка одна из комнат закрыта на замок(в дальннйшем комнату открою, но об этом отдельно), 5000р + коммуналка, общая сумма выходит за отопительный сезон 9000р, летом 7000р. Коммуналка зимой если считать как за однушку выходит не более 4000р , летом( без отопления на 2000-2500р меньше).Газовая колонка, газовая плита, смесители(ванная,кухня)новые . Стиральная машина ariston рабочая(стирает исправно).Холодильник двухкамерный. Телевизор+ тв приставка. Окна пластиковые( зимой в квартире жарко) Одно окно в ванной ещё старое( к зиме планируется замена). Есть дефект по спальному месту. В зале(комнате) диван раскладной истощает свои ресурсы. Есть возможность договориться и обсудить замену за мой счёт. В целом планирую сотрудничать и учавствовать в улучшении качества жилья(в моих интересах). Дом двухэтажный 8 квартир, соседи добрые, порядочные, некоторые из них сотрудники госорганизаций, поэтому при поступлении жалоб от соседей в адрес новых жильцов договор расторгаю немедленно в одностороннем порядке. Прошу это учесть при заинтересованности пользования жильём.Ещё одно важное условие: у квартиросьёмщика должна быть отметка в паспорте о временной или постоянной регистрации гражданина РФ.Состояние квартиры на фото видно, впринципе какие тодополнительные вопросы можно обсудить по телефону.