2-этажный дом, 157 м2, на продажу во Всеволожске, Магнитная улица, 1

Всеволожск, от СПб 10км, мкр Румболовская гора
Продается участок 20 соток,16собственность (2 участка по 8 соток) и 4аренда. ИЖС, земли населенных пунктов
Участок граничит со среднеэтажной застройкой и зеленой зоной Р2. Вдоль участка планируется сквозная дорога с Дороги Жизни до Октябрьского проспекта.
На участке есть незарегистрированный дом, регистрация возможна, все отступы от границ участка соблюдены. Дом строился по проекту Фирсова № f-059-2. Фундамент плита 30 см, стены газобетон 375мм, крыша металлочерепица, перекрытия второго этажа - монолит по несъемной опалубке.
Коммуникации: электричество 30 квт, на один участок подключено 15квт, на второй собраны документы. Центральный водопровод по границе, сейчас водоснабжение из скважины.
На один из участков 8 соток есть желающий, но необходимо смещать границы смежных участков. В приоритете продать весь объект целиком.
Кадастровая стоимость для выкупа 4 арендованных соток на данный момент 225 тыс. руб.
Оптимальное использование участка и дома – под коммерцию. Среди основных видов использования: дошкольные и образовательные, амбулаторно-поликлинические учреждения, бани(публичные слушания при смене использования не требуются), в условно-разрешенных: розничная торговля, аптеки, общепит, гостиницы.