Описание
Продается добротный бревенчатый 2-х этажный дом (абсолютно живой сруб 1960г.!!!) с новой террасой: 1 эт. 100м + 2 эт. 80м + тер. 45м + 10 соток. Тихое место, хорошие соседи, 10 минут пешком до станции и магазинов, земля ИЖС (прописка, документы на дом и на землю - 1 собственник), газ и центральный водопровод в доме, новый септик. Прошу дочитать до конца опус) !!! Итак, был куплен профлист для забора на всю заднюю часть участка и половина была смонтирована, инструмент удален из объявления - обновленная стоимость 10 650 000 р. - остальное без изменений. Дальше стоимость будет увеличиваться, в связи с продолжением ремонта - дешевле не будет. Не стесняйтесь - приезжайте смотрите. Но есть вариант хорошей дополнительной скидки - обсудим на месте !!!
Куплен в марте 2021 года, выполнен капитальный ремонт с пристройкой террасы: дом поднят и поставлен на новые винтовые сваи, демонтирована вся внутрянка до каркаса, заменен первый венец и полностью перекрытие первого этажа, перекрытие второго этажа выполнено по старым живым балкам (итого вышло 300мм) и дополнительно усилено, усилена стропильная система кровли и выполнен полностью новый теплый контур на втором этаже и новое перекрытие чердачного пространства (утепление на 200 + перекрестное на 50), перекрыта кровля и все козырьки на мягкую черепицу Технониколь (ОСБ 12,5), установлены хорошие двойные стеклопакеты Рехау с покрытием.
Дом готов к разводке коммуникаций по полу 1 этажа под стяжку с водяным теплым полом: 1 этаж обшит гипроком (с перекрестным утеплением) и с хорошей звукоизоляцией (для себя не экономил), оставлены места для подъема коммуникаций на 2 этаж, сделаны закладные под электропроводку, под всеми окнами сделаны закладные для крепления радиаторов, в зоне кухни закладные под шкафчики, сделан каркас лестницы под дальнейшую облицовку, 2 этаж зашит пароизоляцией с черновым полом из 50 доски.
В наличии из материалов есть почти все для коммуникаций и устройства стяжки (примерно на 500 тысяч по старым ценам - входит в стоимость)!!: новый одноконтурный котел Висман 34 кВт, бойлер косвенного нагрева 200 литров, все трубы (для теплого пола, разводки радиаторов, водопровода), коллектора, теплоизоляция, пеноплекс весь необходимый объем, электрических кабелей должно хватить на весь дом, много гипрочного профиля, вата 50мм, новая каминная топка!!, остатки гипрока (листов 40), остатки фанеры и ОСБ, 2 лишних окна (в процессе стройки решил их зашить). В сентябре того года запущено временное газовое отопление на старом котле 10 кВт, в новый год запущен септик и установлены временная раковина и горшок (морозы в -20 пережили нормально). За зиму нигде ничего не перекосило - сам сруб и каркас дома усаживаться не будет!!
Участок: раскорчеван и перекопан полностью 2 раза, выполнен дренаж всего участка с приемом ливневки с дома и будущего гаража, сделан приемный колодец с выбросом в канаву, участок отсыпан землей и выровнен (4 машины привезено), осенью засеян газон, сделана выборка под гараж-хозблок и выполнена подушка геотекстиль/песок/геотекстиль/щебенка - можно лить плиту, сделана перемычка коммуникаций из дома в гараж !! (вода, отопление, электричество, витуха), начали делать забор. Имеются столбы для забора, старое железо с кровли, остатки разных досок и много дров). Внешнюю обшивку планировал максимально сохранить (думаю полностью заново переобшить сейчас встанет в миллион, что не вполне гуманно...).
Дом из тесанного бревна - это не каркасник какой-то, ничего не трясется, не вибрирует, не прогибается. Главная комната 2 этажа была расширена до 8 окон!!! и находится на южной стороне - подойдет для зимнего сада. Планировка с мебелью делалась под Икею.
Продаем в связи с изменением семейных планов. Приезжайте все покажу и подробно расскажу (покажу фото на момент покупки и в процессе стройки для понимания масштаба проведенных работ). Дом на данном этапе имеет большой плюс, в том что вы еще можете внести корректировки в планировочные решения с минимальными потерями и можете сделать отделку по своему вкусу. Не мало важный нюанс, что за все время стройки при полностью открытом доступе в дом и на участок не пропало вообще ничего - весь инструмент и материалы хранились в доме без окон и дверей и без забора)
Стоимость включает исключительно фактические вложенные материальные затраты, а по стадии ремонта - вполне реально в нем встретить этот Новый год.
