Описание
❤ Сохраните объявление (нажмите сердечко), чтобы не потерять!
Современный стильный коттедж на 14 сотках для круглогодичного проживания в исторической части Выборга рядом с парком Монрепо и Гвардейским проливом.
Сделано и обустроено всё необходимое для комфортной и качественной жизни. Дом находится на возвышенном участке, с балконов открывается отличный вид на воду и лес.
Участок с ландшафтным дизайном: облагорожен, приподнят, выровнен и функционально зонирован.
✅ О ДОМЕ:
Дом площадью 330 м построен из газобетона с утеплением современными технологичными материалами. Тепло/паро изоляция. Фасады отделаны природным камнем и декоративной штукатуркой.
3 этажа + чердачное помещение:
1-й (цокольный) этаж: прихожая, прачечная, котельная, спортзал, хоз.помещение, погреб.
2-й этаж: кухня-гостиная, гостиная с дровяным камином из натурального мрамора, спальня, сан. узел с ванной и душевой кабиной, дровяная сауна, тамбур с выходом на задний двор.
3-й этаж: 4 спальни с дорогой мебелью, 2 гардеробные комнаты, сан. узел с душевой кабиной.
Лестница с кованными перилами.
• Стены: Газоблок 400 + утепленный фасад. Утеплитель 50мм пф25 фасадный. Натуральный фасадный камень. Сетка с клеем, декоративная штукатурка.
• Крыша: мягкая кровля с шумоизоляцией. Утепление по чердачному перекрытию эковатой.
• Фундамент: Монолитный ж/б. Цоколь монолитный железобетонный.
• Электричество: 15 кВт, прямой договор Ленэнерго. Двухтарифный счётчик с дистанционной сдачей показателей.
• Отопление: Газовый котел на 37 кВт + газгольдер. Дополнительно установлен электрический котёл на 12 кВт. Мощность с запасом. Дровяной камин в гостиной на 2 этаже. Оформлены документы на подключение магистрального газа.
• Водоснабжение: Собственная скважина 90 м с полноценной системой водоподготовки. Многоступенчатая система фильтрации воды.
• Канализация: Очистительная система биологической очистки ТОПАС 8 предназначена для очищения канализационных стоков жилых домов, рассчитанных на семью из восьми человек.
• Двухкамерные стеклопакеты. Дверь утепленная металлическая.
✅ ОБ УЧАСТКЕ
Отдельная дровяная баня/гостевой дом 6*6 м с парной. Комната отдыха с кухней, помывочная, санузел.
Веранда 6*4 м с водоснабжением и мангальной зоной. Из профильтрованного бруса 150*150.
Выполнен ландшафтный дизайн, альпийские горки.
На участке гармонично высажены туи, ели, плодоносные яблони, газон.
Дворовая территория и прогулочные дорожки вымощены тротуарной плиткой. Выделенная гриль-зона.
Радиоуправляемые ворота, навес на 3-4 машины, хоз. постройка - гараж (сарай).
Оборудованная игровая и спортивная площадка - можно играть в сквош, баскетбол, волейбол и другое.
✅ ОБ ИНФРАСТРУКТУРЕ:
Удобный подъезд по асфальту. Место спокойное, в то же время рядом есть всё необходимое в том числе в пешей доступности.
До центра Выборга 5 мин на машине. Удобный подъезд. В пешей доступности магазины, ж/д станция, выезд на Мурманское шоссе. Остановка автобуса и железнодорожная станция в 5 минутах ходьбы.
✅ О СДЕЛКЕ И ДОКУМЕНТАХ:
• Полная ЦЕНА в Договоре. Возможна ИПОТЕКА.
• Прямая продажа, без встречной покупки.
• Один собственник. Без обременений. Все документы готовы.
Гражданская ответственность агента при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов застрахована в САО «ВСК» на 100 млн.руб. Полис № 22180360W1212-0065 от 22.12.2022 г.
