2-этажный коттедж, 433.5 м2, на продажу в Выборге, Малая Водяная улица, 30

Роскошная усадьба у Финского залива в historic Выборге (граница с парком Монрепо)

Локация — уникальная
Жилой комплекс расположен в историческом сердце Выборга, на второй линии от Финского залива (бухта Защитная, всего 50 метров). Фактически ваш участок граничит с Государственным историко-архитектурным и природным музеем-заповедником Парк Монрепо. Сосновый бор, чистый воздух и охраняемая природа — в шаговой доступности.

Участок и дома
В собственности — два смежных участка общей площадью 15,65 соток (8,36 + 7,29). На них построены два дома по эксклюзивному индивидуальному проекту:

Основной дом — 433,5 м²

Гостевой дом — 136 м²

 Основной дом (433,5 м²)
Планировка:

5 комнат, включая 3 изолированные спальни и отдельный кабинет

Просторная гостиная с панорамными окнами на залив

Кухня, 2 санузла

На втором этаже — спальни с балконом, откуда открывается вид на Сайменский канал

Конструкция и отделка:

Фундамент — монолитная бетонная плита

Стены — газобетон 300 мм с утеплением

Кровля — металлочерепица

Окна — двухкамерные ПВХ

Полы — итальянская плитка

Дизайнерский ремонт, изюминка интерьера — роскошная кованая лестница на второй этаж

Комфорт:

Отопление — электрокотёл, батареи под каждым окном

 Бассейн (в основном доме)
Площадь зеркала — 65 м², чаша 64 м, глубина 1,7 м

Отделка — мозаичная плитка

 Гостевой дом (136 м²)
3 спальни

Просторная кухня-гостиная

Большой санузел

Свой гараж

 Коммуникации
Электричество — 30 кВт

Водоснабжение — собственная скважина

Канализация — бетонный двухсекционный септик

Перспектива: район газифицирован, возможно подключение газа

 Природа и образ жизни
Участок ухожен и радует глаз:

Декоративные кустарники, плодовые деревья, туя, рододендроны, цветы

Вокруг — государственный лесной фонд. Полное уединение в черте исторического города.

Чем можно наслаждаться каждый день:

Тишина и покой

Прогулки на лодке по заливу

Рыбалка

Сосновый лес, полный ягод и грибов (прямо за забором)

Для владельцев водного транспорта: на причалах Выборга всегда найдётся место для вашей яхты или катера.

Для отдыха с семьёй и друзьями: оборудованная мангальная зона с видом на парк Монрепо.
Возможна газификация-пришло письмо с техусловиями.