Описание
Трехэтажное здание площадью 2250 кв.м и земельный участок 1567 кв.м в собственности. Здание отдельно стоящее 1935 г. постройки, кирпичное, с железо-бетонными перекрытиями. Произведен ремонт фасада в 2022 году. Особенностью объекта, вишенкой на торте, является наличие высокого чердака, позволяющего существенно увеличить коммерческую привлекательность объекта. Площадь чердака 530 кв.м, высота 6 метров, он идеально подходит для 2-х этажной мансарды площадью более 1 000 кв.м, с прямым видом на залив (78 метров до воды), причем наличие мансарды не нарушит существующую высотность здания. Площадь здания 2250 кв. м: подвал - 515 кв.м, 1 эт.- 633 кв.м, 2 эт.- 567 кв.м, 3 эт.-535 кв. м. Земельный участок огорожен забором, вид разрешенного использования - под гостиницы и коммерческие объекты, с возможностью дополнительного земельного расширения на инвестиционных условиях, а так же строительства многоэтажного здания 8-10 этажей. Стена с северной стороны здания вплотную прилегает к стене 4-х звездного Бизнес-отеля «Виктория», в котором в сезон нет свободных номеров, по стоимости номера недешёвые и соответствуют уровню 4-х звезд.
Неоспоримые преимущества данного объекта недвижимости:
Принципиальным и самым существенным отличием от других коммерческих объектов, выставленных сегодня к продаже в Выборге является его элитное расположение:
1. Это единственный объект (здание с земельным участком) для продажи в историческом центре Старого Города. Один из 4-х входов объекта находится в 30 метрах от пропитанной духом средневековья Рыночной площади и имеет общую стену с очень популярным в Выборге Бизнес-отелем «Виктория» (на фотографиях выше наш вход с зажжённым фонарём и цветным витражом).
2. Расположен на первой линии набережной залива - расстояние до залива - 78 метров.
Преимуществом объекта является отсутствие в центре Старого Города предложений по продаже зданий с земельными участками.
Подведены коммуникации:
- электричество- 300 кВт.;
- отопление, тепловая нагрузка 0,162 Гкал/ч;
- холодное водоснабжение, водохозяйственный баланс : 4,612 м3/сут.; с возможностью увеличения, канализация (централизованно).
В непосредственной близости от объекта, на берегу залива, по имеющейся информации планируется построить яхтенную марину (гавань) с инфраструктурой. Она разместится не только на водном, но и на земельных участках, для этого планируется реконструировать выборгский железнодорожный мост ( по которому следует поезд «Аллегро» в Финляндию) и сделать его разводным для прохождения яхт к планируемой марине. Ранее мост имел разводной (подъемный) пролет, для прохождения судов, но был ликвидирован в 2010 году.
Перспективы строительства инфраструктуры объектов яхтинга делают объект еще более коммерчески привлекательным для развития престижного и прибыльного морского туризма, основу которого составляет яхтинг.
Здание имеет 4 отдельных входа и идеально подходит для коммерции и размещения гостиницы. В Выборге остро ощущается нехватка комфортных и недорогих гостиничных номеров. В связи с переориентацией в России турпотоков с зарубежных на внутренние, правительство планирует поддержать проекты по внутреннему туризму.
Грантовая поддержка проектов по развитию внутреннего туризма в 2023 году составит 5,3 млрд. рублей, что в полтора раза больше, чем в 2022 году. Ростуризм планирует поддержать не менее тысячи проектов, в том числе это касается проектов в единственном сохранившемся средневековом городе России - Выборге.
Удобным и привлекательным для туристов является пешая доступность от объекта до городской транспортной инфраструктуры, культурно-развлекательных достопримечательностей и рекреационных зон Старого Города:
– На расстоянии 300 метров находится транспортный узел: железнодорожный и автобусный вокзалы;
– Набережная – рекреационная зона;
– Торговая зона в центральной части Старого Города;
– Выставочный центр «Эрмитаж – Выборг»;
– Вы́боргский за́мок — средневековая крепость в Выборге.
– Часовая башня ;
– Круглая башня;
– Дом купеческой гильдии;
– Ладьи Викингов, или так называемые драккары — 24-метровые корабли-драконы
– Спасо-Преображенский собор и т.д.
