Описание
В центральной части города Выборга, Ленинградской области продается имущественный комплекс, расположенный по адресу: ЛО, г.Выборг, бульвар Кутузова д. 8. Имущественный комплекс оформлен в собственность юридического лица,
Удачное расположение объекта, а именно центральная часть города, и пересечение одних из главных улиц города: ул. Крепостная, Московский проспект и бульвар Кутузова, но при этом спрятав во дворах от центральных улиц, скрывая от шума дорог. Таким образом к объекту имеется удачный подъезд с любой стороны города, как с ул.Е.Кеппа, а так и с бульвара Кутузова.
Объект представляет из себя встроенные нежилые помещения, расположенные в двух этажах двухэтажного здания финской постройки.- 275 кв.м, .
Здание кирпичное, имеющее высоту потолков порядка 2,5-х метров, и окна, выходящие во двор.
Само здание располагается по границе (вдоль) земельного участка, таким образом свободная дворовая площадь порядка 1000- 1400 кв.м, что позволяет осуществить и создать ландшафтный дизайн двора и организовать зону парковки.
Инженерные коммуникации: электричество, теплоснабжение, водоснабжение, канализация. Газоснабжение – возможно подключение.
На сегодняшний день часть помещений сданы в аренду,
На основании изложенного и со сложившейся туристической ситуацией в городе Выборг, предлагаемый имущественный комплекс подразумевает реконструкцию в гостинично-отельный бизнес , в том числе создании кафе в скандинавской или ином стиле и обязательно с уличной террасой. При чем, последнее обязательно будет оценено именно жителями города.
275 м2 делится на 8 студий по 30 м2. Первый этаж с отдельными входами, второй с входами из подъезда. Производится стандартный ремонт, минимально-достаточный для посуточной аренды, но в то же время чтобы выглядело приятно и хотелось там находиться. Ориентировочная стоимость ремонтных работ с материалом ~4 000 000р (15000р/м2). После производится мебелеровка и оснащение всей необходимой техникой ~2 300 000р. Далее передается в управление посуточную аренду под руководством опытных отельеров за % от чистой прибыли.
В сезон (с мая по сентябрь и январь) одна такая студия приносит ~100 000 – 150 000р чистыми. В не сезон (октябрь – апрель) 30 000 – 50 000р чистыми. Т.е. ориентировочно 710 000р. в год с одной студии. Таким образом чистая прибыль в год составит 5 680 000р.
Для минимизации рисков посуточной аренды, все квартиры имеют достаточную площадь и все необходимое оснащение для полноценного долгосрочного проживания.
Окупаемость 3 года.
За подробностями звоните.
