Описание
Cмoтрите видеo в oбъявлении.
Предлагаю к пoкупке экcклюзивное клaссическоe пoмecтьe нa старом финском xутoре в тихом и уютнoм экoлoгически чиcтoм мeстe c нeтрoнутой природoй и собcтвeнным выхoдом в Выборгский зaлив.
Помecтье располaгаeтcя на острове Мaйский в Выборгском районе Ленинградской области (18 км от Выборга, быстро и комфортно добираться на автомобиле по трассе «Скандинавия»).
Территория с трёх сторон окружена водой, с четвёртой забором. Вложено много средств в профилирование дна залива для свободного выхода на большую воду и швартовки прямо к собственному причалу. Установлено профессиональное оборудование для вейкбординга, реверсивная лебедка. Общая полезная площадь 4 Га. Из них 1.9Га оформлено документально, 2.1 Га охранная зона которая никем кроме обитателей поместья не используется. Земля 19000 кв.м разделена на 12 участков (статус ИЖС): 4 уч. в собственности и 8 в аренде до 2053 года.
Загородная резиденция включает следующие объекты:
1. Основной дом. Площадь 486м2. Находится на возвышенности, открывается завораживающий вид на Выборгский залив. Построен в 2007 году для себя по индивидуальному проекту с использованием фундаментальных и при этом экологичных материалов. 3 этажа, включая цоколь. Несущие стены и перекрытия из кирпича утеплённого пенобетоном. Канализация-биофильтр и фильтрационное поле. Отапливается с помощью теплового насоса+дизельный котёл+камин. Система кондиционирования каждого помещения, мощные кондиционеры DАIКЕN.
Крыша из натуральной черепицы. Зимой тепло, летом прохладно, стены толстые, звукоизоляция и теплоизоляция на высшем уровне. В доме 4 отдельных кондиционера, эффективная и продуманная система вентиляции. Абсолютно вся мебель, кухня, двери,лестница, дверные коробки, рамы зеркал, плинтусы, кровати, столы сделаны на заказ из массива дуба. Люстры и подсвечники-кованые ручной работы. На полу плитка из натурального камня. На первом этаже холл, кухня 40м2, открытая терасса с видом на Выборгский залив, каминный зал 70м2, санузел. Лестница удачно вписана в эркер, что делает помещения ещё более светлыми и объемными. На втором этаже 3 уютные просторные спальни по 30-40м2 с высокими потолками и экологичной деревянной отделкой, зимний сад с панорамными окнами в пол и видом на залив, кабинет, коридор и санузел с большой ванной и выходом в зимний сад. В цокольном этаже изысканный винный погреб, хозяйственные помещения, комната отдыха с панорамными окнами в пол и видом на залив, вместительный гараж на 2 крупных автомобиля и сауна. Детали интерьера также дополняют натуральные чучела и шкуры диких животных.
2. Отапливаемый Эллинг площадью 1200м2 для хранения уборочной и строительной техники, катеров, автомобилей. Идеально подходит под хранение яхт или создание частной коллекции автомобилей+комфортные служебные помещения которые можно использовать под офисы или зону отдыха.
3. Дом охраны – 45 кв.м, 2 этажа, отопление печь,электричество.Деревянный, две спальни, кухня-гостиная 12 кв.м.
4. Гостевой дом – 72 кв.м , 2 этажа ,отопление электрическое. Деревянный,две спальни+детская, кухня-гостиная 40 кв.м.
5. Фермерский дом- 50 кв.м, 1 этаж ,отопление печь,электричество. Деревянный, с/у с душем, две спальни , кухня-гостиная 16 кв.м.
6. Ферма с домашними животными, курами утками и тд что позволяет полностью автономно находиться в резиденции и питаться собственными экологически чистыми продуктами.
На участке собственный КТПН с выделенной мощностью 160 кВт, прямой договор на поставку электроэнергии.Водоснабжение-5 скважин по 150м, глубокий колодец с чистой питьевой водой. Также территорию украшает аутентичная беседка и старый финский погреб.
Поместье идеально подходит для круглогодичного частного проживания, загородного сезонного отдыха либо создания полноценной базы отдыха клубного типа с постройкой современных апартаментов. Профессионально выполненное профилирование дна залива, собственный доступ к большой воде и водные развлечения дают дополнительные преимущества при организации загородного клуба отдыха высокого класса.
