1-этажный дом, 30 м2, на продажу в Яхроме, Садовая улица, 17

В продаже: часть дома с земельным участком по адресу город Яхрома, ул. Садовая. Расположена недалеко от ж/д станции Яхрома, не за каналом и не в крутую гору идти. 
Это выделенная ЧАСТЬ жилого дома (НЕ доля) площадью 30 кв.м., в наличии в нашей части дома следующие коммуникации: газ (есть счетчик), электричество (есть счетчик), вода, отопление через ОАГВ. + еще есть печка. 
Состояние недвижимости жилое. Но надо делать душ и туалет (сейчас туалет на улице). И устанавливать септик. Больше по коммуникациям минусов нет. 
К этой части дома прилагается земельный участок площадью 8,27 соток, назначение: для индивидуального строительства и ЛПХ. Участок – склон, поэтому для грядок и посадок надо срезать землю. Соседи сделали так же. 
Сейчас к участку  практически нет проезда, только проход, проезд раньше был, но  зарос, и его надо отсыпать и приводить в порядок. Также на участке есть старое строение: сарай+баня. На участке растут огромные груши, яблоня, другие плодовые кусты. 
Соседи живут круглый год, постоянно. 
До ж.д. станция Яхрома пешком 5 минут (может и меньше). 
Один собственник, никто не зарегистрирован.