Описание
Арт. 143305193 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Дом 207 м² + действующий ЛЕДНИК на участке 16,3 сотки и гараж в цокольном этаже дома. Газ заведён, слив есть — миллионы сэкономлены на подключении. 7 огромных помещений. Ледник — готовый склад для мяса, рыбы, овощей или сезонного бизнеса.
ОБ ОБЪЕКТЕ:
Предлагается к продаже двухэтажное здание общей площадью 207 м² на земельном участке 16,3 сотки (1630 м²) в районе Марха, вблизи промышленной базы.
Тип разрешённого использования: ИЖС. Важно: объект можно перевести в коммерческое назначение (под производство, склад, гостиничный бизнес).
Этажность: 2 этажа.
Имеется цокольный этаж в котором располагается гараж на 2 легковых автомобиля.
Ранее здание использовалось как производственная база — фундамент и перекрытия рассчитаны на серьёзные нагрузки.
Состояние: требует ремонта. Это значит, вы покупаете актив по цене ниже рыночной и вкладываетесь под свои задачи.
О ПОМЕЩЕНИЯХ:
Внутри здания — 7 огромных помещений площадью от 20 до 40 м² каждое:
Первый этаж: 3 больших зала (под цех, склад, общие зоны хостела), санузел, коридор.
Второй этаж: 4 просторные комнаты (гостиничные номера, офисы, комнаты персонала).
Высокие потолки, большие окна, можно менять конфигурацию под любые задачи.
О ЛЕДНИКЕ:
На территории находится действующий ледник — капитальное сооружение для хранения продуктов при низкой температуре.
Требует ремонта, но основа сохранена — это экономия миллионов на строительстве холодильной камеры с нуля.
Для кого это выгодно:
Производство: храните сырьё и готовую продукцию.
Оптовая торговля: склад для мяса, рыбы, овощей, полуфабрикатов.
Хостел/кафе: замораживайте заготовки и продукты впрок.
Сезонный бизнес: сдавайте ледник в аренду фермерам и магазинам рядом.
Объём уточним при показе, но пространства достаточно для коммерческого использования.
О КОММУНИКАЦИЯХ:
Газ заведён на участок — готовое топливо для отопления и производства.
Слив (канализация) имеется.
Электричество подведено, мощность позволяет использовать оборудование.
ОБ ОКРУЖЕНИИ:
Расположение: район Марха, рядом с племобъединением.
Отличные подъездные пути для грузового транспорта.
Близость к поставщикам, складам, потенциальным клиентам.
Для хостела: окружение — постоянный спрос на проживание вахтовиков.
О ВОЗМОЖНОСТЯХ:
Этот объект — готовый бизнес-актив. Вот 4 идеи использования:
Производственный цех + склад: Газ для обогрева и сушки, ледник для хранения сырья и готовой продукции. Идеально для пищевого производства (копчение, заморозка, полуфабрикаты).
Хостел / мини-отель + кафе: 7 комнат для гостей, ледник — для хранения продуктов для кухни. Окружение — постоянный поток постояльцев.
Оптовая база: Дом как офис и административное здание, ледник и участок — как складские площади под открытым и закрытым небом.
Арендный бизнес: Сдавайте помещения и ледник в аренду разным арендаторам. Окупаемость — 1-2 года.
О СДЕЛКЕ:
Продажа от собственника, без посредников.
Объект в ИЖС, возможен перевод в коммерцию.
Документы готовы. Рассматриваем любые формы расчёта.
Увидеть этот объект — значит понять его потенциал. Звоните или пишите в чат — пришлю фото ледника, помещений и территории.
