Описание
Продам дом в центральной части Ялты (район Холма Славы). Ул. Войкова,41.
Строился для себя, с тщательным подбором места дислокации дома для комфортной жизни в городе.
Жилая площадь 150 кв.м плюс терраса 65 кв.м с комнатой отдыха и мангальной зоной.
1 этаж. Оборудованный гараж с роллетными воротами, прихожая.
2 этаж. Две спальни и санузел (ремонт на финальной стадии).
3 этаж. Кухня-гостиная, основной санузел с ванной и спальня (ремонт выполнен).
Мансарда. Комната отдыха (спортзал) с раздвижными панорамными окнами и терраса с видом на море и горы.
Ремонт выполнен в 2023 году.
Оснащен автономным газовым котлом(горячая вода и отопление), тёплый пол в санузле и кухне-гостиной, газовая варочная поверхность, посудомоечная машина, кондиционер, стиральная машинка. Все коммуникации центральные, электричество 15кВт.
Окна выходят на солнечную южную сторону, всегда светло и тепло.
Кухня с панорамным остеклением с видом на сосны. За окном живут белочки, сойки, растут подснежники и маслята.
До набережной Ялты 2 минуты езды или 12 минут хода.
Рядом магазин Пуд, остановка, школа.
Удобная транспортная развязка.
Холм Славы с видовой площадкой и канатной дорогой в 5 минутах ходьбы.
Дом строился для себя, как жилой, но есть возможность разделить, при желании, на 3 отдельные квартиры. И использовать как гостевой.
Документы рф на землю (индивидуальное жилищное строительство) и домовладение.
Присвоен официальный адрес, прописанных лиц нет.
НУДНАЯ, но НУЖНАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Материал дома
Каркас монолитная подпорная стена ~ 800мм с добавлением в раствор гидроизоляции Penetron, колонны 40/40, стены ракушечник , утепление пенопласт, фасад декоративная штукатурка Bayramix.
Внутрення отделка:
Окна пятикамерный профиль REHAU, солнцезащитный стеклопакет, водяной тёплый пол на три раздельные зоны от газового котла BAXI LUNA-3.
Также стоит кондиционер зима/лето DAIKIN.
Отделка стен качественная декоративная штукатурка и водно-дисперсионная краска VINCENT.
Полы и лестницы плитка KERAMA MARAZZI.
Входные двери TOREX с тройной защитой.
Электрофурнитура Schneider.
Сантехника Cersanit/Ravak.
На мансардном этаже спортзал из легконесущей металлоконструкции обшит металлопрофилем, утеплитель 200мм. На эксплуатируемой кровле площадью 42м2 покрытие ТЕХНОНИКОЛЬ с утеплением крыши, ограждение декоративный забор из трубы 60/60 обшит рейкой осины, пропитанной долговечной краской Pinotex благородного цвета «тиковое дерево».
Коммуникации:
Центральное водоснабжение, стоит тройной фильтр очистки питьевой воды, городская канализация, природный газ, электричество 15квт
В гараже установлены автоматические ворота Alutech толщина профиля 40мм, гараж вместит автомобиль длиной 6м
Документы рф на землю Ижс (земля изначально выделена под жилой дом)и домовладение (дом с возможностью прописки).
Агентствам просьба не беспокоить.
