2-этажный дом, 185 м2, на продажу в Ялте, улица Павленко, 4А

Продается особняк в центре Ялты на улице Павленко, дом 4А.
Предлагается к приобретению уникальный актив — полностью отреставрированный отдельно стоящий особняк царской постройки со своим закрытым двором.
Локация:
Дом находиться в самом центре Ялты, в тихом и респектабельном историческом районе. 
До революции эта локация носила название Горный проспект и была престижным дачно-усадебным районом. Здесь, вдали от суеты, строили свои резиденции представители потомственного дворянства и видные деятели эпохи, ценящие приватность и чистый воздух.
Сегодня район сохранил свою кулуарность, его украшают старинные виллы, утопающие в зелени, и монументальные подпорные стены. Тихий, зеленый и респектабельный район.
Главное преимущество локации: до Набережной, пляжей и всей инфраструктуры — пешком по абсолютно ровной местности! Никаких спусков и подъемов, что является огромной редкостью для Ялты.
О доме и ремонте:
Общая площадь: 185 м²;
Умная планировка: 2 изолированных этажа;
Качество: капитальные бутовые стены толщиной 55 см (идеально держат прохладу летом и тепло зимой). 
Высота потолков: 3 метра.
1 этаж (74.6 м²): Хозяйская резиденция: светлая гостиная (28 м2) с прямым выходом в приватный двор, кухня-столовая (14.2 м2), уютная спальня (20.4 м2), санузел с душевой                    (7 м2).
2 этаж (92.6 м²) Арендная зона: две полноценные 2-комнатные квартиры (по 46.3 м²) с индивидуальными входами с улицы. Идеально для размещения гостей или получения высокого пассивного дохода (расчет предоставим).
Интерьер:  в доме выполнен дорогой и качественный ремонт, выдержанный в эстетике статусного домовладения начала XX века. Дом не требует абсолютно никаких вложений.
 Двор и технологии:
Участок: 3,1 сотки (ИЖС, ровный, правильной формы).
Закрытый от посторонних глаз двор, утопающий в зелени.
Оборудованная зона барбекю и уютная летняя беседка.
Видеонаблюдение: по периметру с выводом трансляции прямо на ваш смартфон.
Коммуникации: 15 кВт, центральная вода, индивидуальное газовое отопление (двухконтурный котел + бойлер, система теплых полов на 1-м этаже).
Парковка:
Вопрос с парковкой здесь уже решен: если вам нужен гараж — можно дополнительно обсудить покупку смежного участка (30 м2) или уже готового капитального гаража рядом  (23 м2).