2-комнатная квартира, 32.5 м2, этаж 8 / 8, на продажу в Ялте, Таврическая улица, 14

He упуcтите шaнc купить недвижимoсть мечты по сaмой пpивлекaтельной цeнe, БЕЗ KOMИCCИИ ДЛЯ ПOKУПАТЕЛЯ!
Прeдлагaeм Вашему вниманию eвpoдвушку - двухуровнeвый апaртамент 32,5 кв.м. Пeрвый этаж - 25,5 кв.м., на 2 уровнe - кoмнaта 6,7 кв.м. с выcoтoй пoтoлкa 6 метров и c oкнами в пoл. Лoджия 4,85 кв.м., сaнузел 3,55 кв.м. Paсположeн апаpтaмент на 8 этажe 8-этaжного дома, корпус №3. Вид на горы!
Цена на 30%дешевле чем у застройщика!
В Апреле 2025 г. повышение цен.
В корпусе №3 - двухуровневых студий в продаже больше нет!!
ОТЛИЧИЯ КОМПЛЕКСА:
* Широкий песчано-галечный пляж расположен в 300 метрах
* до променадной набережной Вы дойдете за 4 минуты
* до аэропорта 50 минут
* до крымского моста 120 минут
* до Симферополя 60 минут
* среднегодовая температура 14 градусов
* солнечных дней в году 310
* длительность купального сезона 6 месяцев
АПАРТ-ОТЕЛЬ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:
* бассейн, разделенный на взрослую и детскую зону, а также зону гидромассажа
* детская зона отдыха современный детский игровой комплекс не оставит равнодушным Вашего ребенка
* благоустроенная парковая зона для отдыха
* закрытая территория с концепцией "двор без машин" - удобство и безопасность наших резидентов.
* ландшафтный дизайн, видеонаблюдение по периметру, вход в подъезд по смарт-картам или через приложение на мобильном телефоне.
* На территории комплекса планируется построить отель с медицинским центром и SРА.
ВЫГОДА:
Номер приносит доход от аренды круглый год!
Инвестируйте с доходностью от 20% годовых!
Комплекс входит в ТОП-10 самых продаваемых в Крыму за 2024 год.
Прибыль от 1,5 млн ₽/год на сдаче в аренду.
Апартамент - надежная и доходная инвестиция для отдыха у моря!
Объект будет передан в доверительное управление Отельера и
управляющей компании, которые берут на себя обязательства по содержанию и размещению гостей:
- при круглогодичной сдаче и загрузке по году 70% при стоимости аренды от 10 000 до 20 000 рублей в сутки в зависимости от сезона доход составит 3 300 000 рублей;
- при вычете 30% комиссии Отельеру – выручка за год составит 2 310 000
рублей;
- при рекомендованной работе посредством Индивидуального предпринимательства (УСН «доходы») за вычетом налогов сумма после уплаты составит 2 171 400 рублей;
- при вычете оплаты коммунальных услуг и стоимости обслуживания за год - ориентировочно 10 000 рублей *12 месяцев = 120 000 рублей
Предполагаемая чистая прибыль - ориентировочно 2 051 400
рублей в год*
(*с данной суммы собственнику апартамента необходимо будет оплатить налог на имущество)
Итого окупаемость вложений составит 5,8 лет.

Продажа от собственника, уступка прав по договору участия в строительстве с регистрацией в росреестре.