Описание
Продаётся трёхкомнатная квартира. Квартира без ремонта, поэтому можно сделать ремонт с максимально подходящей планировкой на любой вкус. Одно окно выходит на море, второе огромное панорамное окно выходит на холм, расположенный за домом и горы. В квартире имеется две мокрых зоны, позволяющие организовать два санузла и балкон. Квартира просторная, из неё можно сделать трёхкомнатную квартиру с двумя санузлами, один из которых будет огромным и сделать дополнительно кабинет со вторым светом и большую гардеробную комнату.
Квартира выгодна тем, что её можно разделить на две квартиры. Планировка позволяет - имеются две мокрые зоны и возможно организовать два отдельных входа. Что это даст - можно купить квартиру, разделить на две и маленькую продать по рыночной цене - 160 000 за кв.м., а это 7 500 000 рублей. Таким образом потратив на разделение порядка 200 000 рублей. Из уплаченной за квартиру суммы в 16 487 500 Вы сможете вернуть 7 300 000 рублей. Стоимость приобретённой квартиры площадью 82,9 кв.м. обойдётся в 9 200 000 рублей. А её рыночная цена без ремонта составит 13 200 000 рублей.
Или вариант 2 - как делают очень часто - приобретают квартиру в ипотеку, делят на две части и обе квартиры сдают туристам. Таким образом стоимость вырученных денег за аренду квартир на 65% покрывает выплаты по ипотеке. Это даёт возможность за 10 лет купить две квартиры за 35% от их стоимости. Плюс к моменту выплаты ипотеки недвижимость подорожает в своей цене ещё на 30-40%.
Здание жилого комплекса расположено в самом зелёном районе центральной части города Ялты. Подъездная дорога к комплексу затянута густой зеленью, фруктовыми деревьями, такими как черешня, вишня, грушёвые деревья, гранаты, инжиры, айва и местами зарослями бамбука и вековыми кедрами. С левой стороны на подъезде к комплексу расположено одно из красивейших исторических зданий - это фантастическое готическое здание Армянской церкви. На территории комплекса расположено:
- Два бассейна с зонами загара. Один бассейн для детей, второй для взрослых;
- Кафетерий (работает с апреля по октябрь);
- Зона барбекю с большим мангалом с выведенным дымоходом, крытая беседка и второй стол под деревом. Зона барбекю расположена на территории парка, часть которого заходит на территорию двора.
- Детская площадка с песочницей, детскими горками и качелями. Имеются качели для взрослых;
- Спортивная площадка с турниками, зона настольного тенниса с теннисным столом и баскетбольное кольцо;
- Территория комплекса закрыта и находится под круглосуточной охраной. Каждые два часа охранники патрулируют территорию комплекса. На въезде и выезде стоят шлагбаумы. На территории комплекса установлено видео-наблюдение;
- В центре двора расположена большая беседка с видом на море;
- Огромное количество парковочных мест во дворе и подземный паркинг на 120 автомобилей;
- Красивая архитектурная ночная подсветка и облицовка гранитом первого этажа;
- Эффективно работающая управляющая компания, ежедневно работают дворники, ежедневная в
