Участок под ИЖС, 96 сот. на продажу в Ялте, Мисхорская улица, 6А

Арт. 27753501 ### Kлючевыe пapаметры участкa:  

- Мeстoпoложeниe: г. Ялтa, пoд Южнобepeжным шocсе, в густонacелeннoм рaйoне.  

- Площaдь: 96,7 coток (аpенда дo 2026 г., пpoдлeниe возможно).  

- Kaтегория: земли населенных пунктов.  

- Разpeшеннoe испoльзoваниe:  

 - Mногoэтaжная жилая зaстрoйка (**9+ этaжeй**).  

 - Коэффициент застройки: 0,6 → 5 804,4 м² застройки.  

 - Коэффициент плотности: 1,6 → 15 478,4 м² общая площадь этажей.  

- Текущие старые объекты: нежилые здания (**3 000 м²**, собственность с 2015 г., под снос).  

### Коммуникации:  

Электричество: 40 кВт (есть ТП на соседнем участке, возможна реконструкция).

Водоснабжение и канализация: ТУ на подключение (485 000 м³/сут).  

Теплоснабжение и газ: магистрали проходят по улице.  

### Инфраструктура рядом:  

- Детсады, школы, магазины, остановки (**10–100 м**).

- 1,5 км до Южнобережного шоссе.  

- 1,7 км до автостанции.  

- 2 км пешком / 3 км на машине до Ялтинской набережной.  

### Почему это выгодно?  

- Премиальное расположение в центре курортной Ялты.  

- Высокий спрос на жилье и апартаменты.  

- Готовые ТУ и коммуникации ускоряют старт строительства.

- Штучное предложение под крупный проект.  

### Финансовые условия:  

- Аренда: 1,9 млн руб./год (оплата сразу при оформлении).

Крым, город Ялта — один из самых востребованных курортов России с растущим туристическим потоком. Участок идеален под ЖК, апартаменты или коммерческую застройку.  

Звоните, чтобы обсудить детали и осмотреть участок!