Описание
Продается 2-х этажный кирпичный дом с террасой и гаражем, общая площадь - 265 м кв., земельный участок - 5,34 соток, дом расположен в г. Ярославль на ул. 3-я Тормозная.
В шаговой доступности детские сады (№33,42,221,117,246), школы (№73,78,88), спортивный стадион "Молния", детская и взрослая поликлиника №2,
остановки общественного траспорта "Улица индустриальная" и "Больница №2", в непосредственной близости идет строительство воллейбольного центра, также рядом есть магазины и рынок.
Очень низкая коммуналка: зимой - 3тр, летом 1.5тр
Коммуникации: центральная канализация (не септик), водопровод, газ, электричество, оптиковолоконный интернет, видеодомофон.
Отопление и горячая вода от двухконтурного газового котла. В пристройке водяной теплый пол, в основной части дома алюминиевые радиаторы.
Высота потолков на первом этаже - 3м, на втором 5,4м
На первом этаже размещаются: гараж, хоз.блок, прихожая, кухня-столовая, ванная, жилые комнаты - 5шт.
На втором этаже запроектировано (перегородки не возведены): холл с выходом на террасу, терраса, прачечная, кладовые или мастерская, гостевой санузел, большая светлая гостиная с комнатой отдыха и "вторым светом".
На участке выполнено современное благоустройство: засеян газон и выложена плитка Сиян, предусмотрена разуклонка, по периметру выполнен дренаж, имеются два дренажных колодца.
Также на участке размещены хоз. постройки для птиц, вольер для фазанов и мангальная зона с навесом.
Дом 1974г постройки,в 2019г на основании обследования несущих конструкций и разработки проектной документации была проведена реконструкция.
В 2022г новое строительство было зарегестрировано в БТИ.
Фундамент дома - ж.б. лента на глубине 1,8м
Фундамент пристройки - буронабивные сваи с ж.б. ростверком
Стены 1-го этажа - колодцевая кладка из силикатного кирпича (толщиной 640) с утеплением пенополистиролом (50-100мм) и отделкой клинкерной плиткой Feldhays
Стены 1-го этажа (пристройка) - керамический камень Whienerberger (толщиной 440 мм) с облицовкой керамическим кирпичом Braer
Стены 2-го этажа - газобетонные блоки Thermocube (толщиной 400мм) с облицовкой керамическим кирпичом Braer
Перекрытия 1-го этажа - частично деревянные, частично пол по грунту (теплый пол)
Перекрытия 2-го этажа - деревянные
Крыша мансардная утепленная (толщина утеплителя 200мм), при стротельстве соблюдена технология ТехноНИКОЛЬ для мансардных кровель.
Пирог кровли:пароизоляция+утеплитель+вентзазор+ветрозащита+общивка ОСБ+гидрозащитная мембрана+3-х слойная гибкая черепица Технониколь
Окна: на 1-м этаже пластиковые окна Беккер с бронированным стеклом, на 2-м этаже пластиковые окна Калева.
Входная дверь: утепленная бронированная.
Дом строился для себя, продавать не планировалось. При строительстве на материалах не экономили, закупали лучшие немецкие и отечественные материалы.
Для безопасности установленны бронированные окна и входная дверь, проведен видеодомофон и сигнализация
