Помещение свободного назначения, 203.3 м2, на продажу в Ярославле, улица Панина, 3

Продам напрямую от собственника для собственного дела или как арендный бизнес помещение на ул.Панина. Перспективный жилой массив с многоэтажными домами, рядом запланировано строительство еще несколько жилых комплексов подобного масштаба.Есть два отдельных входа с отличной визуализацией со стороны Тутаевского шоссе, можно разместить рекламу как на фасаде, так и на крыльце. Крыльцо при желании можно застеклить и превратить в теплый тамбур (а это дополнительные метры!).Возможно организовать третий вход в помещение со стороны двора . Также, в каждом кабинете есть независимый санузел, поэтому в случае разделения на нескольких арендаторов - все получают в пользование полноценный коммерческий объект. .Если рассматривать помещение как арендный бизнес, то на данный момент 140 из 200 м2 занимает действующий арендатор, который планирует оставаться в данной локации. При текущей ситуации на рынке срок окупаемости вложений составит около 10 лет.Небольшие коммунальные платежи. В помещении сделана пожарно-охранная сигнализация, установлено видеонаблюдение. Везде ремонт.Соседи по дому: стоматология, детские развивающие центры, детский сад, фитнес клуб, строительные компании, магазин автозапчастей. Очень не хватает продуктового магазина формата "у дома", аптеки, пункта выдачи, салона.Вокруг многоэтажные дома - ваши потенциальные клиенты на расстоянии вытянутой руки!Приглядитесь - может быть, помещение подойдёт именно ВАМ?!Звоните, спрашивайте, просмотр в удобное для вас время.