2-этажный таунхаус, 163 м2, на продажу в Ярославле, Первомайский переулок, 3В

**Эксклюзивнaя 5-комнaтнaя двуxуpовневая квартиpа в иcтоpичecкoм центpe Ярocлaвля** 

**Aдpес:** Кировcкий paйон, Пeрвомайский пеpеулок, д. 3В 

**Плoщадь:** 163,2 м² 

**Гoд пoстpойки дома:** 1802 (киpпичный, 3 этажа, 12 квaртир) 

**Ocoбeннocти:** Oтдeльный вход, кaчeствeнный pемoнт, высокие пoтолки, арoчныe oкна, виды на дoстопpимечательности. 

---

### **Планировка:** 

**1-й этаж (30 м²):** 

- Прихожая/мини-холл (21,2 м²) 

- Гардеробная (8 м²) 

- Совмещенный санузел (2,85 м²) 

- Кладовая под лестницей (2,9 м²) 

**2-й этаж (133,2 м²):** 

- Гостиная-кухня (51 м²) с видом на Казанский собор 

- Мастер-спальня (23,7 м²) с изолированным санузлом (7,5 м²) 

- Малая гостиная (13,8 м²) 

- 2 изолированные спальни (9 м² и 9,4 м²) 

- Совмещенный санузел (3,50 м²) 

- Хозяйственно-бельевая комната (5,8 м²) 

### **Характеристики дома:** 

- Капитальный ремонт крыши (2017 г.) 

- Полное обновление коммуникаций теплоузла (2023 г.) 

- Реставрация фасада (2024 г.) с сохранением исторического облика 

- Планируется организация закрытой территории двора 

---

### **Инфраструктура (шаговая доступность):** 

- Продуктовые магазины, аптеки 

- Рестораны и кофейни 

- Первомайский бульвар и набережная Волги 

- Театр им. Ф. Волкова, Казанский монастырь 

- Гостиница IВIS 

### **Условия продажи:** 

- Чистая продажа (1 взрослый собственник) 

- Быстрая сделка 

- Возможен торг 

- Показ по предварительной договоренности 

**Ключевые преимущества:** 

✅ Уникальное расположение в историческом центре 

✅ Автономность: отдельный вход, два уровня 

✅ Виды на Казанский собор и тихий двор 

✅ Современные коммуникации в здании ХIХ века 

✅ Гармоничная планировка для большой семьи