Участок под ИЖС, 91 сот. на продажу в Ярославле

Продаю или сдам в аренду земельный участок. По ПЗЗ зона  ФЦ - торговые центры, магазины, рынки, объекты физкультурно-оздоровительного назначения (фитнес центры, спортзалы и подобные), бассейны, кинотеатры, офисные здания, аквапарки, ночные клубы и дискотеки, автозаправки.  Техусловий не заказывал. ГПЗУ есть, вышлю по запросу. При въезде в самый крупный жилой район г. Ярославль - Дзержинский р-н. Достоинством участка является въезд с двух дорог вечернего трафика: Ленинградский проспект и Промышленное шоссе. С Промышленного шоссе трафик машин составляет примерно 55 машин в минуту, а с Ленинградского проспекта 65 машин в минуту. Итого с обоих направлений   трафик составляет примерно 120 машин в минуту. Есть эскиз торгового центра на 2.5 тыс м2. Юридически готов к сделке "хоть сегодня". 
P. S. Уважаемые подписчики на обьявление: с финансами решен вопрос - стоимость изменил. К прежней цене не вернусь. Продаю не спеша. Возможна аренда участка или вхождение в ваш проект этим участком и услугами Заказчика-Застройщика. Предлагайте.