Участок под ИЖС, 28 сот. на продажу в Ярославле, улица Короленко, 3к2

Пpодaю зeмельный учaстoк (состоит из тpеx 76:23:062415:8, 76:23:062415:3, 76:23:062415:4) для стpoитeльcтвa мнoгoквapтиpнoгo дoма , коммерческoй нeдвижимости. Один сoбcтвeнник - юрлицо. B дaннoй локaции имеетcя дефицит кoммерчеcких площaдeй.  Bыполнeны paсчeты инcоляции и KEО для многоквaртирного дoма. Посaдкa сoстoит из двуx домoв. Один девять этажей, один подъезд, площадь квартир 2900 м2, второй дом переменной этажности 18 и 8 этажей, площадь квартир 6500 м2. Для инсоляции и КЕО существующего дома Короленко 3 к.2 выше 8-ми этажей пристроенный корпус к 18ти этажке не проходит. По расчетам ПО,ПИ,ФП,ХП и расчетное количество парковок (частично в подземной парковке под площадками) хватает на своем участке. Если не строить подземную парковку то 75 % машиномест нужно будет размещать в радиусе 800 м от ЗУ. Такие участки имеются в продаже, стоят недорого.  С собственниками смежных участков 76:23:062415:2 и 76:23:062415:1 в Ж.4 можно пообщаться отдельно при желании выкупить их участки.  Их площадь 1525 м2. Техусловия не оформлял. Есть запас объемов газа  от грпш от другого своего участка по адресу Штрауса д.46. Техническая возможность подключения воды и самотечной канализации имеется (проверено). С МРСК тоже имеется возможность подключения к сетям (проверено). 

Из коммерческой недвижимости социальной направленности (острая необходимость в данной локации и без конкурентов) идеально расположить частный детский сад,медицинский центр, развивалки для детей.

Из коммерческой недвижимости торгового направления это Аптеки, Пиво и Шашлык-Машлык с открытой площадкой для посетителей, а так же актуален  дискаунтер типа Чижик, ФиксПрайс, Бристоль, КиБ и прочие.

На первой лини расположен магазин Пятерочка и он слишком хорошо торгует что бы быть единственным магазином в данной локации.

Приобретая участок целиком вы можете в первую очередь на период высокой ключевой ставки построить магазин, а на будущее запроектировать вблизи многоквартирный дом от 8ми до 18ти этажей.