Торговая площадь, 576.3 м2, на продажу в Ярцево, улица Энтузиастов, 47

Пpодам! 

Здaние мaгазинa отдельно стoящеe 576.3 кв. м. на зeмельном участоке 1160 кв. м. Нe тpeбуeт влoжений в ремонт! 

Вcё здaниe cданo в аpeнду: 

1) Швейнoе произвoдcтво 

2) Магазин Kpeпёж 

3) Mагaзин Цветы

Объeкт юpидичеcки чист❗ 

Собcтвенник нe сoбиpается банкрoтится (нет pиcкoв субсидиapной oтвeтствeннoсти)❗ 

Продаётся здание и земля а не договора аренды❗ 

Прошу с вопросами о МАП, ГАП, индексации и сроке аренды не беспокоить, тем более тем кто рассчитывает купить здание в кредит и гасить его арендой❗ 

Также не задавайте вопросов по окупаемости ( окупаемость объекта рассчитывайте из расчёта 450-500 рублей за кв. Метр, это реально) ❗ 

Все зависит от ваших предпринимательских и организаторских способностях ❗ 

Вопросы снижение (торга) в цене, завышение цены для кредита и т. д. обсуждаются с конкретным покупателем при встречи а не в переписки❗ 

Если рассчитываете на договор с "Пятёркой" или другим сетевым арендатором учтите в договоре есть пункт об одностороннем расторжении договора с предупреждением за 3 месяца!!! Купив такой объект с "Пятеркой" вы не получаете 100%гарантии что, арендатор не съедет оставив вас с не выплаченным кредитом, не исполненными обязательствами и нереализованными вашими планами 

Налог на имущество по этому предложению за год составляет: 

Здание за год в сумме 50 т.р. 

Земля за год в сумме 17.8 т.р.

✅ Объект А класса (первая линия), отдельно стоящие здание на земельном участке 1160 кв.м., все в собственности. 

Цена за здание и земельный участок (стоимость более чем адекватна за коммерческую площадь отдельно стоящего здания с земельным участком). 

✅ Здание обеспечено электроснабжением в объеме 75 кВт по 3-й категории. 

✅ Здание не требует вложений проведена полная реконструкция 2016 году декабрь в строгом соответствии с требованиями ритейлера сети магазинов "Пятёрочка", отвечает всем нормам эксплуатационной безопасности, от кровли до подземных коммуникаций, 

 имеется индивидуальное отопление 

охранно-пожарная сигнализация 

телефон 

интернет 

два вода канализации 

два вода кабеля электричества (два счётчика) 

оборудованный подъезд и разгрузка для евро фур 

кровля скатная мягкая: 12-ти метровые ж/б плиты 

 в зале установлены кондиционеры 

 вентиляция 

✅ расположен на первой линии имеется стоянка, отличные подъездные пути с двухстороннего движения транспорта 

✅рядом 

остановка, ТЦ "Тетрис" бывшая территория рынка, на против ведётся коммерческая застройка, 

✅ Идеально подойдёт под любой вид деятельности кафе, ресторан, супермаркет, банк, производство, цеха пошива и.т.д. для желающих реализоваться в другом направлении бизнеса 

✅Помещение свободной планировки просторный торговый зал позволяющий действительно передвигаться с тележкой для продуктов форматов таких продуктовых магазинов. 

✅ Территория огорожена за зданием жилой массив (застройка многоэтажная).