Участок под ИЖС, 7620 сот. на продажу в Запорожском сельском поселении

Oптом продам зeмельныe участки в Крaснoдаpcкoм кpaе, Teмpюкcкий p-н, югo-зaпаднее ст. Зaпopожская, oбщeй площадью 76,2 гa. Teрритоpия oтноcится к Тeмрюкcкому paйону Кpаснодapcкого крaя, Зaпорoжскому ceльcкому пoceлeнию. Земeльныe участки paсположены с западной стороны Таманского полуострова на побережье Таманского залива, в 2 км от поселка Береговой и в 50-ти км от г. Темрюк.

Кадастровые номера 23:30:0103000:354

23:30:0103000:646 :644 :346 :347 :348 :350 :364 

Доступ к территории осуществляется по грунтовой дороге через земельные участки, на которых расположены виноградники, принадлежащие АФ «Южная».

Категории земель - земли населённых пунктов. Часть земельных участков, входящих в состав единого массива (кад. № 23:30:0103000:346; кад. № 23:30:0103000:347; кад. № 23:30:0103000:348) расположена в пределах водоохранной зоны с разрешенным использованием для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов.

В соответствии с утвержденным проектом освоения территории, согласованным с администрацией Запорожского сельского поселения Темрюкского района данные земельные участки предполагается использовать как объекты рекреационного назначения (кад. № 23:30:0103000:346; кад. № 23:30:0103000:347; кад. № 23:30:0103000:348), индивидуальной жилой застройки, зоны озеленения и т.п.

Данный факт отражен в генеральном плане Запорожского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края от 28.11.2017 г. и правилах землепользования и застройки Запорожского сельского поселения Темрюкского района. 

Согласно утвержденной концепции использования земельного массива предусмотрено строительство гостиничного комплекса на 200 мест, бальнеологической лечебницы на 200 мест, спортивной базы на 50 мест, палаточного кемпинга, инфраструктуры: магазин, кафе, отделение банка, а также объектов индивидуальной жилой застройки.

Данное использование земельного массива законодательно разрешено, и не противоречит нормативно-правовым актам при условии соблюдения требований предъявляемых к водоохранным зонам.

Положительными факторами являются:

- расположение в непосредственной близости от морского берега (Таманский залив);
— заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электросетям № 40901-21-00626932-1 от 27.04.2021 с ПАО «Россети Кубань»;
— наличие утвержденного проекта планировки территории.