Описание
Продается лесной участок у реки для турбизнеса и/или реализации своей инфраструктуры в окрестностях Ладожского озера (Ленобласть, с. Запорожское).
Очень живописное, уединённое, скрытое от посторонних глаз место (см. видео, прикрепленное к данному объявлению). В то же время, место не оторвано от цивилизации: неподалёку расположено с. Запорожское и Тайполовский залив с развитой причальной и рекреационной инфраструктурой для отдыха на воде.
Площадь участка 1 Га. В наличии 4 участка: возможность выбора самого подходящего для ваших намерений. К участкам подведена ЛЭП, установлена ТП. В данный момент произведена расчистка участков от кустарников. К участкам ведёт живописная лесная дорога. Расстояние до берега Ладоги напрямую по проселочным дорогам — 3 км.
На участке можно абсолютно легально реализовать практически любой сценарий его коммерческого либо жилого использования: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Согласно ПЗЗ и Генплана участки находятся в зоне СХ-2, что беспрепятственно позволяет осваивать участки следующим образом (цитата из актуальных градостроительных регламентов):
"СХ-2 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ Зона, предназначенная для размещения объектов и сооружений сельскохозяйственного производства
Основные виды разрешенного использования :
- Животноводческие комплексы, фермы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники
- Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)
Условно разрешенные виды использования:
- Объекты торговли (магазины, рынки, ярмарки)
- Временные торговые объекты
- Сезонные обслуживающие объекты
- Гостевые автостоянки
- Гаражи и автостоянки грузовых, ведомственных, легковых автомобилей
- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида зоны
- Площадки хозяйственные
- Пункты оказания первой медицинской помощи"
Готов предоставить официальные ссылки на актуальные Генплан, ПЗЗ и соответствующие регламенты.
Примечания относительно вида разрешенного использования: "Земельный участок "для ведения КФХ" может находиться в собственности лиц, не осуществляющих фактическую деятельность по ведению крестьянского фермерского хозяйства. Закон не устанавливает ни срока, в течении которого необходимо такую деятельность начать, ни вообще обязательности для собственника такого участка соответствующую деятельность вести. В действующем законодательстве не содержится прямых указаний на право строительства на землях для ведения КФХ. Однако, достаточно внимательно изучить соответствующие законы, чтобы убедиться, что в законодательстве не содержится и запретов на строительство, как например это предусмотрено для полевых участков ЛПХ или ограничений как в случае с участками "для садоводства", на которых закон запрещает возведение капитальных построек и возможно строительство не более одной постройки с определенным назначением. Т.е. можно построить только 1 жилой дом, 1 баню, 1 сарай и т.д. Для фермерских участков не предусмотрено ограничений ни по количеству, ни по площади построек... разумеется, в пределах градостроительных, пожарных и других нормативов." "Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит: «1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.» В Статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится: "1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество." Так же и в Статье 11 этого же Закона: "Состав имущества фермерского хозяйства: 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."
Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.
