Описание
Продам часть жилого дома. Общая площадь - 31,2; общая жилая -28,8; жилая -16; кухня-9 кв.м. Дом разделен на две половины по факту реального раздела жилого дома (площади указаны на продаваемую часть жилого дома). Фактически это благоустроенная квартира на земле с городской инфраструктурой, для одного, двух человек. Подключены электричество, газ, холодная вода, центральная канализация, на все установлены счетчики, в дом заведено оптоволокно, имеется высокоскоростной интернет.Система отопления - индивидуальная водяная, работает от газового водогрейного котла. Горячее водоснабжение - индивидуальное, работает от настенного проточного газового водонагревателя. Дом имеет малые теплопотери, прост и экономичен в отоплении.Земля - 2,52 сотки. Из хозпостроек: навес под авто 3,3х6м (изготовлен под заказ на заводе в Коломне), летний домик 4,2х4,2 м (16 кв.м площадь, каркасный, с внешней (сайдинг) и внутренней (панели МДФ) отделкой с капитальным погребом (см. фото)). Из многолетних посадок: вишня, черевишня (к дереву вишни привиты ветки черешни), груша, виноград. Собственник один. Все документы в наличии. Просмотр по звонку. Контактное лицо - Александр.Для жителей многоквартирных домов весьма неплохой вариант проживания на свежем воздухе в экологически чистом районе Подмосковья в периоды самоизоляции. В 5 мин ходьбы от дома парк «Дружба», в 20мин ходьбы - источник «Белый колодец», речка Осетр (рыбалка, природа), 30 мин ходьбы и вы в центе Зарайска (магазины, СТО, садики, школы, больницы, клиники) все в пешей и автомобильной доступности.Касаемо качества дома: год постройки – 1960. Первоначальный дом имеет цельный ленточный фундамент, стены кирпичные, кладка выполнена в 2 кирпича (сейчас это помещение жилой комнаты, с/у, коридорчик). В дальнейшем, жилая часть расширена и оформлена в 2009г. Стены сложены из газоблоков, утеплены - минватой, отделаны внутри панелями МДФ. В пристроенной части расположен тамбур, кухня. Санузел отделан панелями ПВХ, пол забетонирован, отделан керамической плиткой, установлена душевая кабина. Обращаю внимание, на то, что в доме - центральная канализация, т.е. на улице всегда чисто, отсутствуют неприятные запахи (не надо следить за наполнением стоков, откачивать их). Крыша выполнена качественно, стропильная система без деформаций, кровельное железо - оцинковка, около 0,8 мм толщ.Пол деревянный, поднят над землей на 0,5 метра, вентилируемый, сухой, утеплен минватой. Дом в состоянии – заезжай и живи в любое время, дополнительных вложений не требует.Для тех, кто считает, что 1800 тыс. за все это дорого, ниже приведен упрощенный расчет. Цены на материалы беру заниженные, прошлых лет, местами не учитываю стоимость доставки материалов и стоимость выполненных работ:1) Однокомнатная квартира с ремонтом с собственной системой отопления – 1500 тыс;2) Земельный участок с плодоносящими культурами кадастровая стоимость – 160 тыс;3) Новая ограда (метал. остов, калитка, ворота, профлист) 25м – 40 тыс;4) Летний домик с отделкой общ пл 16 кв.м + капитальный погреб – 150 тыс;5) Навес под авто – 50 тыс;Итого 1900 тыс.В реалии, если все это сейчас с нуля строить, будет 2,2-2,3 млн + подвод газа, воды, канализации по современным расценкам - 400-500 тыс. Итого - 2,6-2,8 млн.
