Описание
Продажа дома в центре Зеленогорска
Дом ИЖС, можно использовать для собственного проживания либо под коммерцию в соответствии с ВРИ (текущий собственник начал переделку под гостиницу - ниже описание)
РАССМАТРИВАЕМ ОБМЕН НА КОММЕРЦИЮ/АПАРТАМЕНТЫ С ДОПЛАТОЙ
Проект: гостевой дом на 25 юнитов (семейные + dog-friendly с зоной мытья лап), в цоколе — СПА, детские игровые, кафе, прачечная, комната для персонала. Прогнозируемый доход — от 24 млн ₽/год чистыми.
Локация: 9 мин до парка, 12 мин до пляжа и яхт-клуба, 20 мин от ЖД, парковка на 7 машин, рядом магазины и кафе.
Объекты:
большой дом — 703 м² (монолит, кирпич, ж/б плиты, металлочерепица, камень);
малый дом — 147 м² (гараж на 2 авто, котельная, на 2 этаже — 2 спальни, гостиная-кухня, с/у, комната на мансардном этаже).
Участок — 12 соток.
Коммуникации: центр. вода, канализация, газ, эл-во 20 кВт.
Готовность: малый дом с отделкой (сдавался за 140 тыс./мес). Большой дом разделён на 2 части: левая почти готова (стяжка, вентиляция, отопление, электрика, водоснабжение, каркасы для антресолей, утепление крыши). Возможен поэтапный запуск (сначала 9 студий, затем остальное).
Доходность: просчитана с учётом всех расходов (обслуживание, персонал, онлайн-бронирования) — на основе реального опыта собственника. Доход от СПА не учтён.
Условия для покупателя:
продавец может доделать объект за долю,
или руководить завершением проекта за вознаграждение,
или взять на себя полное управление арендой после запуска (опыт — несколько успешных проектов).
Оплата: рассрочка, наличные, перевод ипотеки под 12% на нового владельца. Документы (ГПЗУ) — по запросу.
