Описание
Пpeдлaгается к пpoдаже Земельный учaстoк и Имущественный кoмплeкс (далee Oбъeкт).
Oбъeкт нaходится на терpитoрии Куроpтнoгo райoнa г. Cанкт-Пeтeрбуpгa.
Площадь земельнoго учаcткa: 15 069 кв.м.
Общaя площaдь cтрoeний: 1 900,8 кв.м.
Кaтeгория земель: Зeмли поceлeний (нaселённых пунктов)
BPИ (вид pазpешeнного использования): Для размещения складских объектов
1. Район и место расположения Объекта
Курортный район считается элитным местом отдыха и постоянного проживания. Территория выгодно отличается от других пригородных направлений Петербурга развитой дорожной сетью и инфраструктурой. По территории района проходят крупные транспортные артерии: автомобильная трасса "Скандинавия" и железнодорожная магистраль Петербург-Выборг-Хельсинки. Район лидер элитной застройки среди пригородов Петербурга. Объект расположен на пересечении Рощинского Шоссе и Пухтоловской дороги, примерно в 50 м. от последней, на которую имеет оборудованный выезд. На расстоянии менее 1 км. от объекта находится центр загородного отдыха Пухтолова Гора, а на расстоянии чуть более 2 км. от Объекта расположен г. Зеленогорск. Время проезда до Объекта на автомобиле из центральной части Санкт-Петербурга по ЗСД примерно один час.
2. Строения (нежилые здания)
1) Пост охраны (офис): кирпичное, 1994 г., площадь 64,8 кв.м.
2) Мойка автомобильная: сэндвич-панель, 2013 г., площадь 216 кв.м.
3) ПТОР (пункт тех. обслуживания и ремонта): сэндвич-панель, 2013 г., площадь 900 кв.м.
4) Склад с учебными классами: сэндвич-панель, 2013 г., площадь 216 кв.м.
5) Цех металло-конструкций: сэндвич-панель, 2013 г. площадь 504 кв.м.
3. Дополнительная информация
Границы Объекта на Карте (7) обозначены тёмно-красным цветом.
Ниже Объекта расположен земельный участок 6 - База запаса МВПС РЖД с выходом на ветку Октябрьской ЖД. Ж/д колея доведена и до восточной границы Объекта, но давно не использовалась. При необходимости возможна ж/д отгрузка, для этого необходимо получить технические условия в Октябрьской ЖД.
На Объекте установлена КТП (комплектная трансформаторная подстанция) 100/10/0,4 кВа.
В соответствии с Договором на электроснабжение подаётся 50 кВт.
На Объекте действует Скважина произв. 30 куб.м./час (вода питьевая).
Вся территория Объекта огорожена железобетонным забором.
Вдоль Пухтоловой Дороги (менее 100 м. от Объекта) проходит газовая магистраль высокого давления.
4. Варианты наиболее эффективного использования Объекта
Наиболее очевидный вариант использования Объекта соответствует юридическому ВРИ земельного участка и тому, как объект использовался с 2010 г. - для размещения складов, производства металлоконструкций для ж/д платформ, хранения и ремонта специализированного автотранспорта. На Объекте обслуживалось до 70 единиц автотранспорта (в т.ч. самосвалы, бульдозеры, экскаваторы и т.п.). Существующие служебно-технические здания полностью пригодны для выполнения этих функций.
Для иных вариантов использования Объекта, например под жилую застройку, гостиничное обслуживание и т.п., собственнику необходимо изменить ВРИ. Для изменения ВРИ земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Собственник земельного участка может самостоятельно выбрать ВРИ из видов, предусмотренных градостроительным регламентом или получить дополнительные разрешения и согласования.
5. Контакты
По запросу потенциального Покупателя, мы готовы предоставить дополнительную информацию об Объекте, которая не вошла в данное краткое описание. Мы проводим все предварительные переговоры и показываем Объект. Обосновываем перед Собственником Объекта позицию Покупателя по цене Объекта и схеме сделки.
Эксклюзивным продавцом и полномочным представителем Собственника Объекта является Общество с ограниченной ответственностью «РУСКОЛ недвижимость».
