Офис, 95.7 м2, на продажу в Зеленограде, Новокрюковская улица, 1824

Лот 10459.

Продается помещение свободного назначения с арендатором сеть пончиковых «Вкусный пончик» . Фиксированный ежемесячный платёж 320000 рублей. Окупаемость 9,5 лет.

г. Москва, ЗелАО, район Крюково (г. Зеленоград), ул. Новокрюковская, к1824. Ближайшая ж/д станция Крюково расположена на расстоянии 230 метров (2 минуты пешком), также прямо напротив помещения остановка общественного транспорта (9 автобусных маршрутов). Первая линия домов. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная визуализация объекта. Размещена вывеска на фасаде. Окружение - жилой район с развитой инфраструктурой. На первом этаже дома сложившийся street retail: 8 отделений банков, 4 аптеки, продуктовый магазин Дикси и Пятёрочка, Туристические агентства, Салоны красоты и многие другие.

Технические характеристики: 
Общая площадь 95.7 кв.м. Первый этаж во встроено-пристроенной части 14-ти этажного жилого дома (1995 года постройки). Витринные окна. Отдельный вход. Планировка открытая. Состояние помещений - выполнена отделка арендатором. Высота потолков 3,2 метра. Выделенная эл.мощность 40 кВт. Мокрая точка. Технологическая вытяжка. Все коммуникации центральные. Рядом бесплатная парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 36 480 000 руб;
Стоимость 1 кв.м - 381 191 руб/кв.м;
Собственность - Физ.лицо;
Продажа по ДКПН.

Арендатор - Сеть пончиковых «Вкусный пончик», 
МАП 320 000 руб/мес
ГАП 3 840 000 руб/год
Все коммунальные платежи арендатор оплачивает самостоятельно.

Окупаемость 9,5 лет;
Доходность 10,5%.