Описание
Продажа прав аренды (ППА) в Зеленограде, к904. Помещение отлично подходит под готовый салон красоты, стоматологию, торговлю, парикмахерскую, небольшое производство, интернет магазин, мастерскую, шоурум, косметологию, магазин, медицинские анализы, массажный салон, тату салон, ателье, школу ин.языков, учебный центр, типографию и другие виды бизнеса. Локация: • большой жилой район • сосредоточение местной торговли • Зеленоград, к904 Стоимость аренды: 966 руб/кв.м. в месяц без НДС (свободное назначение) *возможность сдачи в субаренду 50% площади по договору Продажа ППА: ПО СЕБЕСТОИМОСТИ. Есть долги по аренде с декабря 2019 — 350 000 руб. Технические характеристики: • 1 этаж • 108 м2 • кабинетная планировка • высота потолка 2,5 м • 2 санузла • 7 пластиковых окон, окна в каждом кабинете • отсутствие несогласованных перепланировок • возможность размещения рекламы на фасаде • мокрые точки в 3 кабинетах Юр. чистота и гарантии: — чистое ООО (деятельность не ведется) — договор аренды с регистрацией в Росреестре Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ: — без первоначального взноса — в рассрочку на 5 лет — по ставке 2% годовых на остаток суммы Выкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под 2% — на этом вы экономите минимум 2 млн ₽, если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых. … Меня зовут Иван Гобузов. Я занимаюсь продажей прав аренды (ППА). На май 2020 года я помог приобрести 42 помещения моим покупателям по очень выгодным ценам. Плюсы аренды городской недвижимости: • стоимость аренды на 20-30% ниже рыночной • возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 2% годовых на остаток суммы без первого взноса • экономия минимум 2 млн ₽ при покупке помещения в рассрочку у города под 2% годовых Я предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам. Ответы на самые частые вопросы: – Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 2% годовых? – Всем – Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города? – Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев. – Когда можно выкупить помещение? – Все помещения возможно выкупить после 2-3 лет аренды. – Может ли город не принять заявку на выкуп помещения? – Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать. – Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года? – Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной. Позвоните, и я отвечу на все ваши вопросы по ППА.
