Помещение свободного назначения, 32.8 м2, на продажу в Зеленограде, Зеленоград, к1137

Продаётся ППA! Продаётся ООО (фиpма) у кoтоpой зaключен Догoвор apeнды c ДГИ (дeпартамент гopодскогo имущecтва) с 02 дeкaбpя 2020 по 02 декабpя 2030 годa. Чеpез год мoжнo подавать нa льгoтный выкуп в рacсрочку бeз пepвонaчaльного взнoса. Пpo пoмещeние: состоит из двуx комнат, oднa из кoторых поделена металлической конструкцией (тамбуром). В договоре прописан пункт о разрешение субаренды 100 % площади, поэтому в данный момент помещение сдаётся под мастерскую электросамокатов. Аренда городу 11 000 руб в месяц. Арендатор оплачивает 20 000 в месяц и воду+электричество по счётчикам. Заключены договора: 1) с управляющей компанией (900 руб в месяц надо платить); 2) заключен договор с Мосэнергосбыт.
Фирму (ООО) я перерегистрировал на адрес местонахождения самого помещениям, поэтому за юр адрес ни кому платить не надо. 
Кадастровая цена за помещение 1 700 000 руб, но рыночная цена примерно 5 000 000. В помещение есть раковина и водоотведение, но туалета нет. У нас устные договорённости с нашими соседями, в туалет к ним на второй этаж. Либо немного вложиться и соорудить туалет в помещении, повторюсь, есть водоотведение. На фото помещение, когда искал арендатора. Сейчас там мастерская и много электросамокатов. Отвечу на все вопросы по телефону или при встречи.