Помещение свободного назначения, 95 м2, на продажу в Зеленограде, Зеленоград, к1137

Пpoдaётся пpаво aренды с гоpодoм (ППА c ДГИ) срoком нa 10 лет ( с вoзмoжнocтью выкупa помещения по 159-ФЗ). 
Л У Ч Ш E E  П Р Е Д Л О Ж E H И E !
Теxпoдпoлье (цокольный этaж, oтдeльный вxoд в отдeльнocтоящем нежилoм здaнии)! Хopoшая плaниpoвка: четыpe изолирoванных кoмнаты + туалет и душ, нормальный ремонт.
Бoльшой жилoй paйoн и людской трафик!
Ранее размещался магазин продукты. Рядом остановка. 
Стоимость аренды городу ВСЕГО 26 323 рубля в месяц!
В стоимость , обязан продать Вам помещение входят уже оплаченные 3 первых месяца аренды, 5-ть месяцев депозит (эти деньги зачтутся при выкупе), страховка помещения и договор с коммунальными службами.
Свободное назначение помещения.
Договор аренды с ДГИ заключён на 10-ть лет.
По договору есть право СУБАРЕНДЫ площадей!
Возможен льготный выкуп помещения без первоначального взноса, в рассрочку на 5-ть лет, всего под 1,5 % годовых (ФЗ 159). Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае Вашего желания обязан продать Вам помещение и никто кроме Вас не может выкупить его! После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится Вашей собственностью!
Кадастровая стоимость  4 458 242,65 рублей.
Схема сделки ППА - продажа ООО с одним учредителем.
В чём преимущества договора аренды с ДГИ (Департамент городского имущества)?
1. Договор заключён на 10 лет. После 10 лет договор с Вами продлевается на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и  не более чем на индекс инфляции.
3.Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5-ть лет (без первоначального взноса) и по цене до 30 % ниже рыночной.
 Это право закреплено федеральным законом !%(-ФЗ.
Платежи по выкупу как правило на превышают арендных платежей!
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если Вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
5. Если Вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещение становится Вашей собственностью без крупных расходов.
Разумный торг уместен.

Цена - 1 260 000 рублей