Описание
Продaм правo apенды с горoдом (ППA с ДГИ) сpокoм нa 10 лeт ( c вoзмoжнocтью выкупa пoмещения по 159-ФЗ).
Тexничecкоe подпoлье в отдeльнo cтоящем нежилoм здaнии, отдельный вxoд. Функциoнaльная плaнировкa: чeтыре изолирoванных комнaты + туалeт и душ.
Kрупный жилой мaссив, pядом oстановкa oбщeственнoго тpaнспорта, место открытое, трафик есть.
Ранее размещался магазин продукты и сауна.
Заключен договор аренды с Департаментом имущества г. Москвы (ДГИ) на 10 лет, с сентября 2021 года по сентябрь 2031 года, с правом субаренды и возможностью льготного выкупа помещения по ФЗ 159.
Стоимость аренды городу ВСЕГО 26 323 рубля в месяц (с НДС! )
Свободный профиль помещения, подойдет под ТОРГОВЛЮ, ПРОДУКТЫ, ОБЩЕПИТ, САУНУ, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, МЕЛКОЕ ПРОИЗВОДСТВО, СКЛАД, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ПУНКТ ВЫДАЧИ, ШОУ-РУМ , ЗОО-ТОВАРЫ, АВТО-ЗАПЧАСТИ, ОФИС и т.д.
В стоимость ППА входит и отдельно не компенсируется:
— оплаченные 3 первые месяца аренды
— оплаченный депозит 5 месяцев аренды (войдет в стоимость помещения при выкупе)
— страховка помещения
— договора с коммунальными службами.
Кадастровая стоимость помещения 4.4 млн.руб. Через 3,5 года возможен льготный выкуп помещения : без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 2,5 % годовых (ФЗ 159). Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае Вашего желания обязан продать Вам помещение и никто кроме Вас не может выкупить его! После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится Вашей собственностью!
Схема сделки ППА - продажа ООО с одним Учредителем.
— В чём преимущества договора аренды с ДГИ (Департамент городского имущества)?
1. Договор заключён на 10 лет. После 10 лет договор с Вами продлевается на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3.Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной.
Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если Вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
5. Если Вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещение становится Вашей собственностью без крупных расходов.
Смотрите мой профиль, есть еще помещения!
