Помещение свободного назначения, 574 м2, на продажу в Зеленограде, Георгиевский проспект, 33Ак3

Монолитная пристройка к жилому дому в ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Застройщик — ГК «ПИК»)
Площадь 574 кв.м
Высота потолка 4,5 м.
Отдельных входов - 5.
Мощность: 120 кВт. ( на объект подано 60 кВт, и 60 кВт в резерве).
Все коммуникации центральные. 
Арендатор — продуктовая сеть «Верный», ДДА сроком на 10 лет, заключен 30 июня 2020 г.
Сейчас МАП – 800 тыс.руб., или 7% от РТО без НДС. 
С июля 2023 г., МАП должен быть 1,016 млн.руб., или 7% от РТО без НДС. 
Лицензия на алкоголь у арендатора имеется.
По ДДА арендатор компенсирует всю коммуналку, на нем также пожарка и охрана.
Преимущества:
- На Объект действует гарантия от застройщика до 2025 г.;
- В непосредственной близости нет форматных помещений похожей площади под супермаркеты
- Нет земельных отношений, т.к. это пристройка;
- Район продолжает развиваться и процент заселения в ЖК постоянно растет
- Надежный, стабильный арендатор с безупречной платежной дисциплиной. 
- 100% юридическая чистота. Есть полная, документально подтвержденная, история Объекта, с начала застройки, по сегодняшний день;
- Объект находится под нашим управлением, нет задолженностей, передадим все дела максимально комфортно;
Срок окупаемости — 12 лет. Схема сделки – ДКПН, продажа от ФЛ