Описание
ППА!
Пpодаются пpaвa аренды на пoмещeние, нaxoдящеeся в coбcтвeннocти у Дeпартамента гopoдcкогo имущеcтвa г. Мoсквы.
С прaвoм льгoтногo BЫKУПA, пo 159 ФЗ, c беcпроцeнтнoй pаccpoчкой на 7 лет.
Зapегистрировaнный срoк арeнды c Депaртамeнтом: с 2021г. до 2031г.
Помещение свободного назначения, с правом сдачи в субаренду.
Адрес: Зеленоград, Центральный проспект, корп.363
Площадь: 77,8 кв.м.
Арендная плата ДГИ: 50 тыс.руб./мес. (без НДС). Задолженности отсутствуют.
Планировка: кабинетная (5 комнат).
Этаж: первый
Помещение сдано в аренду под детский центр, само себя окупает + даёт профит.
Экономика:
Кадастровая стоимость: 3 829 696 руб;
Рыночная стоимость на "сегодня": 16 500 000 - 19 800 000 руб.
Прогнозируемая стоимость выкупа: до 9 млн руб. (100-120 тыс руб/кв м). Данный прогноз основывается на оценке других объектов, которые подавались на выкуп у департамента за последние полгода.
Стоимость выкупа формируется после независимой оценки, учитывай и кадастровая стоимость.
Стоимость передачи прав аренды: 4,5 млн руб.
В эту сумму входит депозит в размере 250 тыс руб., за 5 месяцев аренды.
Область использования помещения:
- Сдача в субаренду. Ориентировочная стоимость - 1000-1200 руб/кв м * 78,9 = 946 800руб-1 136 160руб/год;
- Использование для собственного бизнеса - экономия на арендной плате (около 300 000 руб в год);
- Выкуп и далее у Вас растущий в цене актив;
- Использование как две квартиры.
В данном объекте можно сделать отдельный вход и уже цена за сдачу в субаренду будет доходить до 1500-2000 руб за кв метр. В соседних домах есть подобные нежилые помещения у которых есть отдельный вход.
Все договора на коммуникации (вода, электричество, отопление) - оформлены должным образом, задолженностей не имеется.
Мощность по электричеству - 15 кВт, возможно увеличить. Электрика и сантехника вся новая. Сделан хороший качественный косметический ремонт.
Объект удобно расположен в самом центре Зеленограда, рядом расположены школы, сады, остановки общественного транспорта, несколько торговых центров.
Сделка оформляется через продажу 100% доли ООО (юр. лицо), у нотариуса. ООО не вело никакой другой деятельности, не связанной с данным помещением, один учредитель.
Разумный торг уместен.
Звоните, пишите. Идут просмотры.
