Описание
ЛOT 3981 Вашeму вниманию предлагается Пpодaжа Пpoизводcтвеннo - Складcкoгo Здaния в гoроде Зeлeногрaдe, пpoезд 684 дом 4 строение 1. Oтдeльнo стoящее здaние для пpоизводствeнных и склaдских целей НЕ ИМЕЮЩИЙ НИKAКОЙ ЗEМЛИ (Аpeнда или coбcтвеннoсть oтcутcтвуют, прaвоуcтанавливающие документы на землю отсутствуют) . Здание состоит из: 1 этаж - 3346 кв.м, антресоль 1- 1335 кв.м. Фундамент - монолитная ж/б плита не защищенная от осадков и грунтовых вод, стены рампы - монолитные ж/б частично разрушены, стальной каркас подверженный коррозией, сетка колонн - 3,26 х 5,4 метра, высота до низа пролетной конструкции - 4,5 метра, кровля - односкатная из профнастила по прогонам не герметична и протекает. Водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение ПОЛНОСТЬЮ ОТСУТСТВУЮТ. НИКАКОГО ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СЕТЯМ НЕТ. В зимний период уже несколько лет не отапливалось. В здании находится не смонтированное оборудование для производства эффективных материалов - мелких стеновых блоков и перегородочных плит из неавтоклавного легкого поробетона средней плотности 500 кг/м³ которое частично неукомплектованно (консервация не производилась). Возможна реализация оборудования. УСН. По всем интересующим вопросам с удовольствие отвечу по телефону.
Очень выгодное предложение на рынке.
Примерный расчет - бизнес план прилагаю:
Расчет
затрат необходимых для обеспечения содержания 150 рабочих на производстве легкобетонных блоков в Алабушево (Зеленоград)
I. Доходы от реализации легкобетонных блоков (газобетон) согласно утвержденной проектной мощности в год, в объеме 25 тыс. м³
5500 руб рыночная стоимость 1м³ продукции в ценах ноября 2021 г., следовательно 5500 руб. х 25000 м³ = 137 500 000 руб.
II. Расходы на дострой объекта
Согласно утвержденному проекту остаточная сметная стоимость работ по состоянию на 01.01.2009 г. составляет 64 000 000 руб. (в ценах 2004 года).
С учетом коэффициента дефлятора в ценах 2022 года объем инвестиций составит 64 000 000 руб х 3,2 = 205 000 000 руб.
III. Расходы на содержание имущества, закупку расходных материалов и прочее обеспечение производства легкобетонных блоков
1. Фонд оплаты труда 150 работников
50000руб/мес х 150 чел = 7 500 000 руб/мес х 12 мес = 90 000 000 руб./год
2. Расходы на приобретение цемента для производства легкобетонных блоков (газобетон).
На 1 м³ производства блоков расходуется 1,3 т цемента. Рыночная стоимость 1 т цемента на ноябрь 2021 года составляет 7000 руб. Следовательно 7000 руб х 25000 м³ Х 1,3 = 227 500 000 руб необходимы только на закупку цемента, не считая прочих компонентов, требующихся для выпуска готовой продукции.
3. Расходы по обязательным платежам по налогам на имущество, которые составляют:
Кадастровая стоимость имущества 125 000 000 х 0,03 = 3 750 000 руб/год.
4. Расходы по оплате за электроэнергию составят после подключения и проведения работ по укладки:
6,50 руб. кВт/час х 510 кВт х 8 часов х 22 дн. х 12 мес. = 7 001 280 руб в год.
5. Расходы по аренде земельного участка, потребление воды, теплоснабжению и др. в среднем за год составят 5 500 000 руб./год
Всего расходы на организацию производства легкобетонных блоков составят:
90 000 000 + 227 500 000 + 3 750 000 + 7 001 280 + 5 500 000 = 333 751 280 руб/год.
Необходимо учесть сумму инвестиционных вложений для достроя и запуска объекта в эксплуатацию в объеме 205 000 000 руб.
Доход от реализации продукции будет составлять около 137 500 000 млн руб. в год.
Итого: 333 751 280 руб. +205 000 000руб - 137 500 000руб. = - 401 251 280 руб.
