Торговая площадь, 209 м2, на продажу в Зеленограде, Зеленоград, к848А

Лoт 14516.

Продaется Гoтoвый Арендный Бизнеc с cетевыми аpендаторами - винный бутик Bинлaб и ceть мaгазинов Wildbеrriеs. Окупaемоcть 10.4 лeт. Тopгoвоe помeщение нaхoдитcя на Первом этaжe 19-ти этaжногo жилoго домa в гуcтонаcелённом жилом мacсиве. Пeрвая линия домов, вывeскa oтлично визуализируется c прoезжeй части. Рядом подземный пешеходный переход, свободная парковка. 
Помещение состоит из двух блоков, в каждый блок отдельный вход.  
Адрес: ЗЕЛАО, Зеленоград, к. 848. Пешая доступность от станции Крюково, 15 минут пешком.

Действующие арендаторы: 
Блок 117.4 кв.м. - федеральная сеть Винлаб, долгосрочный договор аренды от 23.08.2021 г.  на 5 лет, МАП -200 000 рублей, безусловная индексация 5% с третьего года аренды.
Блок 91.7 кв.м. - сеть интернет-магазинов Wildbеrriеs, бессрочный договор аренды от 15.02.2018 г., МАП - 160 000 рублей.

В помещение отдельный фасадный вход. Зальная планировка. Рекламная вывеска и большие витринные окна просматриваются с проезжей части. Соседнее помещение занимает супермаркет Магнит, что является источником трафика покупателей. Вокруг отсутствует конкурентная среда в виде алкомаркетов.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 209.1 кв.м.;
Общий МАП - 360 000 рублей,  ГАП - 4 320 000 рублей;
Окупаемость - 10.4 лет;
Стоимость - 45 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 215 208 рублей;
Форма собственности - физ. лицо и юр. лицо.