Торговая площадь, 681.7 м2, на продажу в Зеленограде, Георгиевский проспект, 37к2

Лот 18144.

Предлагается в продажу помещение с арендатором - "Пятерочка", г. Зеленоград,  ЖК «Жемчужина Зеленограда», Георгиевский проспект, д. 37 корп. 2. Удобная транспортная доступность к Ленинградскому шоссе и МКАД. Ж/д станция Крюково расположена в 7 минутах на транспорте. Стабильный жилой трафик. 
Объект в новом густонаселённом ЖК комфорт-класса «Жемчужина Зеленограда», 13 корпусов,  численность жителей более 20 тыс.

Характеристики объекта:
Помещение площадью 681.7 кв.м расположено на 1 этаже 17-этажного многоквартирного дома;
Отдельный вход с фасадной части; Помещение имеет разгрузочную зону согласно СНиП (обязательное требование для встроенных помещений),
Электрическая мощность 90 Квт; Парковка. 

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 137 000 000 рублей. (УСН).
Стоимость 1 кв.м 201 000 рублей;
Арендатор 1 - 617.7 кв.м., Федеральная продуктовая сеть "Пятерочка"; ДДА от 2018 года;
МАП 7 % от ТО, но не менее 1 000 000 рублей; ГАП 12 000 000 рублей; В марте 2023 году повышение фиксированной ставки аренды до 1 200 000 рублей / месяц.
Арендатор 2 - 64 кв.м.,"Аптека Будь Здоров" МАП - 115 000 рублей.