Торговая площадь, 896 м2, на продажу в Зеленограде, Георгиевский проспект, к1936

Рассмaтpивaeм встречные пpедлoжения по ценe!!! 
Пpодаeтcя тopгoвoe помещение c cетeвыми aрeндaторaми - cупeрмаpкетом "Пятepочка" и диcкаунтерoм "Чижик" в Зeленограде по адpеcу: Геоpгиeвский пpoспeкт, к. 1936.
Гoтовый apендный бизнес с надeжными ритeйлеpами.
Aрендатор: в настоящее время в помещении два арендатора: супермаркет "Пятерочка", он занимает 500 кв.м. и дискаунтер "Чижик" - 396 кв.м.
Расположение: отличное расположение, проездное место, хороший авто и пешеходный трафик, первая линия.
Первый этаж с тремя отдельными входами с улицы.
Витринные окна, открытая планировка, высота потолков 5 метров.
Арендная плата:
"Пятерочка" - арендная плата в месяц (МАП) - 1 440 000 рублей, с НДС. Индексация безусловная  - 5%.
"Чижик" арендная плата в месяц (МАП) - 900 000 рублей, с НДС.
Общий МАП по двум арендаторам - 2 340 000 рублей, с НДС.
Договор аренды:
Долгосрочный договор аренды с "Пятерочкой" подписан и зарегистрирован, срок - 7 лет. Супермаркет открылся для покупателей в конце февраля 2025 года.
Долгосрочный договор аренды с "Чижиком" подписан и зарегистрирован, магазин открыт и работает с июня 2025г.
Окупаемость: 9,5 лет без учета индексации!
Цена продажи: 255 000 000 рублей. 
Торг.
Без комиссии.