Описание
Продается высокодоходный ликвидный бизнес в центре города-курорта Зеленоградска. 2 комнатная квартира с приятным ремонтом в многоквартирном кирпичном доме комфорт класса 2013 года постройки. Дом наделен большой придомовой территорией, двор имеет локальный периметр, въезд во двор через откатные ворота, территория двора оснащена камерами видеонаблюдения. Экологически чистый, престижный район. Квартира с автономным отоплением и с минимальными коммунальными платежами. Бытовая техника и предметы мебели лидирующих мировых марок остаются в квартире. Квартира пригодна для проживания людей с ограниченными возможностями. 1 собственник владеет квартирой более 5 лет. Общая площадь 61,5 кв.м. Площадь комнат 13,9 м2 + 15 м2, санузел совмещенный (5,6м2), кухня 14,2м2. Холл 8,9 м2, гардеробная3,6. Высота полотков 2,85м. Покупая эту квартиру вы обретаете: -ликвидную квартиру в доме комфорт класса в центре города-курорта федерального значения Зеленоградска, находящуюся в регионе с мягким климатом, в пяти минутах ходьбы до пляжа и недалеко от национального парка «Куршская коса». -готовый бизнес под сдачу квартиры посуточно в разгар туристического сезона. Опираясь на статистику, стоит отметить, что количество ключевых запросов: «снять квартиру посуточно в Зеленоградске» за период июнь 2020 — июнь 2021 (календарный год) составляет 12049 запросов в год (12 месяцев), что в среднем составляет 1004 запроса в месяц. 1) Движение Денежных Средств (ДДС) от сдачи квартиры при 100% загрузке исходя из стоимости арендной платы 8000/10000/12000 рублей, при минимальном сроке аренды 10 дней, составляет: 8000/сутки*360=2 880 000 руб — в год 10000/сутки*360=3 600 000 руб — в год 12000/сутки*360=4 320 000 руб — в год 2) ДДС от сдачи квартиры при 70% загрузке исходя из стоимости арендной платы 8000/10000/12000 рублей, при минимальном сроке аренды 10 дней, составляет: 8000/сутки*252=2 016 000 руб — в год 10000/сутки*252=2 520 000 руб — в год 12000/сутки*252=3 024 000 руб — в год 3) ДДС от сдачи квартиры при 50% загрузке исходя из стоимости арендной платы 8000/10000/12000 рублей, при минимальном сроке аренды 10 дней, составляет: 8000/сут*180=1 440 000 руб/год 10000/сут*180=1 800 000 руб/год 12000/сут*180=2 016 000 руб/год Постоянные расходы: 1) заезд/выезд при 100% загрузке: 360/10 (дней)=36 раз*1000 руб за 1 действие = 36000 руб 2) заезд/выезд при 70% загрузке: 252/10 (дней)=25 раз*1000 руб за 1 действие = 25000 руб 3) заезд/выезд при 50% загрузке: 180/10 (дней)=18 раз*1000 руб за 1 действие = 18000 руб Клининг: 1) 360/10(дней)=36 раз*1000 руб за 1 действие = 36000 руб 2) 252/10(дней)=25 раз*1000 руб за 1 действие = 25000 руб 3) 180/10 (дней)=18 раз*1000 руб за 1 действие = 18000 руб Коммунальные: 1) 3000-5000 руб/мес * 12 мес = 36000-60000руб (при 100% загрузке) 2) 2000-4000 руб/мес * 12 мес = 24000-48000руб (при 70% загрузке) 3) 1500-3000 руб/мес * 12 мес = 18000-36000руб (при 50% загрузке) Постоянные расходы в виде действий по заселению/выселению, клинингу реально уменьшить путем заключения договора подряда с физлицом, опираясь на значения стоимости уровня заработной платы в регионе, что не превышает для категории обслуживающего персонала 18 000 руб в мес. Наполнение квартиры (регулировка загрузки 100/70/50%) осуществляется за счет следующих инструментов: частные объявления на AVITO, площадки AIRBNB, BOOKING, а также конверсионные сайты с выдачей предложения определенной целевой аудитории и пополнением рекламного кабинета и возможностью подключения CRM-системы (позволяющей владельцу в реальном времени получать объективные данные о ДДС). Прогнозируемая годовая прибыль от вложения денег в покупку ликвидной квартиры для посуточной аренды за 8000 руб: при 100% загрузке: 2 880 000-108 000=2 772 000 руб при 70% загрузке: 2 016 000-108 000=1 908 000 руб при 50% загрузке: 1 440 000-108 000=1 332 000 руб Прогнозируемая годовая прибыль от вложения денег в покупку ликвидной квартиры для посуточной аренды за 12000 руб: 1) при 100% загрузке: 4 320 000-108 000=4 212 000 руб 2) при 70% загрузке: 3 024 000-108 000=2 916 000 руб 3) при 50% загрузке: 2 160 000-108 000=2 052 000 руб Для покупки квартиры можно использовать все виды расчета (сертификаты:материнский/военный), подходит под ипотеку. Запись на просмотр по телефону. Звоните!
