Помещение свободного назначения, 2700 м2, на продажу в Жуковском, улица Гагарина, 2А

Компaния УСПЕX пpедлагает Вaшему внимaнию уникальное пpедлoжение: Готoвый apeндный бизнeс в форматe мнoгофункциoнaльногo pазвлекaтeльнoго комплeкса (MФК) в г. Жуковский

Пpедлагаeтcя к продаже уникальный oбъeкт коммеpческoй нeдвижимоcти – гoтовый и cтабильнo функционирующий арендный бизнеc с высочaйшeй пpoходимостью и диверсифицированной доходной базой.

Ключевая информация:

· Адрес: г. Жуковский, ул. Гагарина, 2А.
· Общая площадь здания: 2 700 кв.м.
· Земельный участок: 30 соток.
- Электричество 350 кВт
· Текущая занятость: 15 арендаторов.
· Статус: Единый имущественный комплекс, готовый к переходу к новому собственнику.

Стратегическое преимущество: Объект расположен на главной транспортной артерии города – улице Гагарина. Это гарантирует максимальный поток пешеходов и автомобилей, обеспечивая постоянный приток клиентов для арендаторов. Местоположение является синонимом коммерческого успеха в Жуковском.

Уникальность концепции: Это не просто торговое помещение, а уникальный для рынка комплекс, объединяющий под одной крышей и на одной территории четыре высокомаржинальные категории:

1. Развлечения (кино, квесты, детские центры, фуд-корт)
2. Шопинг (розничная торговля, услуги)
3. Активный отдых и спорт (фитнес-центр, батутный парк, скалодром)
4. Услуги (салоны красоты, образовательные центры)

Такая диверсификация минимизирует риски, связанные с сезонностью или кризисом в отдельной отрасли, обеспечивая стабильный совокупный денежный поток.

Инфраструктурные преимущества:

· Пять отдельных входов: Позволяют эффективно зонировать потоки посетителей и предоставлять арендаторам независимые точки входа.
· Собственная парковка: Ключевое конкурентное преимущество в центре города. Парковка на территории участка в 30 соток решает главную проблему городского бизнеса и значительно повышает лояльность клиентов. 

Инвестиционная привлекательность:

· Готовый бизнес: Вы приобретаете не объект, а работающий механизм с отлаженными арендными отношениями, юридической чистотой и текущим денежным потоком.
· Масштабируемость: Существует потенциал для оптимизации арендных ставок, увеличения площади сдачи и введения новых форматов за счет эффективного использования территории.
· Минимальные операционные затраты: Управление осуществляется на уровне собственника, что делает бизнес прозрачным и простым для контроля.

Идеальный актив для:

· Стратегического инвестора, ищущего стабильный актив с долгосрочной перспективой роста.
· Частного капитала, желающего диверсифицировать портфель под управлением.
· Девелоперской компании, видящей потенциал для дальнейшего развития территории.

Конфиденциальность: Вся подробная финансовая информация,план помещений, детали арендных договоров и условия продажи предоставляются после подписания NDА (соглашения о конфиденциальности) при подтверждении серьезности намерений.

Номер объекта: #2/538254/17154