Описание
Для того что бы у вас была полная информация о квартире, я подготовил подробное описание. Прошу вас ознакомиться с ним полностью:
Общая информация – продаётся компактная 3-х комнатная квартира площадью 45,5 кв.м., ОТ СОБСТВЕННИКА, в музейном сохране, так называемая «бабушкина» квартира на 100%. В квартире сейчас никто не живет. Владелице 87 лет, она ходит без посторонней помощи, разговаривает, хорошо видит и сама подписывает документы, отлично соображает. Общение с ней возможно, на сделке она будет сама. Я, муж дочери владелицы, меня зовут Влад, как человек имеющий опыт в продаже личных квартир я занимаюсь поиском покупателя.
О документах – квартира во владении хозяйки с момента сдачи дома в 1962 году, далее она приватизировала ее на себя. Документы о приватизации в наличии. В квартире сейчас никто не прописан. Долгов и обременений нет, перехода прав собственности по квартире ранее не было.
О состоянии квартиры – это бабушкин вариант на 100%. Ремонт квартиры всегда своими руками, советскими материалами (запас красок, побелок, обоев был) никого до работ не допускали. Поэтому все прилично, аккуратно, но всем материалам и решениям и мебели 60 лет. Из современного заменены трубы ХВС и ГВС по всему дому и новая газовая плита. Все исправно, все работает (в квартире жили до мая 2023г). Но всему уже 60 лет. Жить можно уже сразу, но ощущение музея не будет покидать вас. Подробнее на фото и видео (по запросу, не все сайты позволяют выкладывать видео). Квартира 3-х комнатная, состоящая из: отдельной, проходной гостиной\столовой 17 кв.м., маленькой комнаты 7,6 кв.м., и еще одной очень маленькой комнаты 5,6 кв.м. Не жилые помещения это: кухня 5,9 кв.м., совмещенный санузел с ванной 5 кв.м., прихожая 4 кв.м. Подробная схема на плане есть на фото. Если у вас семья, требующая для детей нескольких отдельных комнат, то у вас точно будет возможность изолироваться от детей в этой квартире. Пока я оставил всю старую мебель, т.к. потребности у покупателя бывают разные, вещи уже вынесены. При необходимости квартира может быть быстро освобождена от старой мебели.
Соседи – на лестничной площадке 4 квартиры. Слева проживает женщина, 80 лет, одна. Справа семейная пара с 1 ребенком. Еще одна квартира нам не известна, там редко кто-то бывает.
О причине продажи – хозяйке 87 лет, а эта квартира на 4 этаже без лифта, она устала ходить. Так же пока она в адеквате и физически способна быть на сделке, хозяйка сама приняла решение продать квартиру, переехав в жилье дочери с лифт ом, в Екб на ул.Готвальда. Поэтому квартира в свободной продаже, не участвует ни в какой схеме, у нас НЕ горит согласованная ипотека и мы не собираемся ее больше брать. Продажа ради обмена не нужной недвижимости на деньги.
О рисках – понимая возможные риски покупателя связанные с возрастом хозяйки, мы готовы на любые медицинские испытания и тесты сознания, если вы сочтете это необходимым, после общения с хозяйкой. Но обязательным условием будет ваше в этом участие, что бы исключить сомнения в такой экспертизе. Я же со своей стороны не вижу необходимости в этом.
Инфраструктура района – обжитый спальный район, окна выходящие на аптеку с одной стороны и внутридворовый проезд (в тупик) с другой стороны. Много магазинов вокруг (Магнит у дома 3 минуты), Лента 5 минут, Кировский 10 минут. Весь транспорт рядом, в т.ч. и трамвай.
О расположении – квартира расположена рядом с въездом (5 минут езды и 1 светофор от знака "Екатеринбург") в Екб со стороны Тюмени. До ЕКАД 4,5 км по прямой с 1 светофором. Это может быть вам полезно если вы рассчитываете сдавать ее посуточно.
О показе и знакомстве с хозяйкой. Показывать жилье буду я. Я работаю на 5-ти дневке, но могу отлучаться на показы. Т.е. показы по предварительной договоренности. Хозяйка живет на Готвальда, при вашем желании познакомиться с ней мы пригласим вас в гости на Готвальда.
Для агентов и агентств – вы нашли это объявление, а значит классифайды работают. Я точно не соглашусь просто подписать с вами договор, для помощи в продаже. Если у вас уже есть покупатели – приходите и мы одновременно подпишем с вами 2 договора, один агентский и второй договор задатка за квартиру. Я готов делиться деньгами в обмен на деньги, но не за обещания.
