5-комнатная квартира, 92.5 м2, этаж 2 / 2, на продажу в Калининграде, Курганская улица

От сoбcтвенникa!!! С учaстком земли в сoбствeнности!!! 
Прoдaжа oт собcтвeнникa. Пpoдается квартиpа (таунхaуc), пo лoкaции распoложенный в caмoм центpe гoродa Калинингрaда на улице Куpганской, 4 (92.5 кв.м). Tрaнcпортная развязкa пеpеcечениe ул.  Совeтcкий пpoспeкт- ул. Гайдара- ул. Яналова-ул. Алябьева
Квартира(таунхаус) в двух уровнях, в малоквартирном немецком доме с оформленной в собственность придомовой территорией. В подъезде всего 2 квартиры.
Первый уровень квартиры начинается со 2 этажа, второй уровень мансардный. Вход в квартиру отдельный с первого этажа дома.
На первом уровне расположен коридор (4.5 кв. м) со встроенными шкафами, подсобное помещение (4.5 кв. м) (постирочная и хозблок с окном), кухня-столовая (22.4 кв. м) с выходом на балкон (полукруг в радиусе 1.2 м), спальня (16.5 кв. м) и ванная комната-санузел (6.2 кв. м) (совмещенная).
На втором уровне расположены 2 спальни по 11 кв.м, небольшой кабинет 7кв.м  и совмещенный санузел 4 кв.м.
В квартире разводка воды и отопления от 2-х контурного котла выполнена в меди.
На каждом этаже имеются электрощиты. Все коммуникации новые, имеется скоростной интернет Ростелеком (оптоволокно). Городской телефон. Разводка и антенны телевидения Триколор.
В квартире установлены 3 кондиционера. По одному в зале и спальне на первом уровне и один на мансарде.
На придомовой территории организованно парковочное место на 1 машину с откатными электрическими воротами на пульте, имеется крытая беседка, хозпостройка для хранения садовой утвари. Организовано место отдыха, выложены дорожки, имеются плодовые и декоративные деревья. Придомовая территория огорожена капитальным забором, с фасадной стороны -бетонный с воротами и калиткой, дворовая территория огорожена капитальным кирпичным забором.
Встроенная мебель на первом этаже, а также холодильник остается, диван, кровати и техника по договоренности.
При желании переклейка обоев позволит обновить внешний вид квартиры. Все внутренние коммуникации не будут  беспокоить хозяев длительное время.
Все фото соответствуют действительности. Квартира не готовилась к продаже, сейчас проживает семья из 2-х человек.

Для реальных покупателей при условии выхода на сделку к концу мая 2023 -15 600 000 рублей, к 15 июля 2023г- 15 850 00 рублей. Далее цена 17 000 000 без торга!
При покупке дома, для сезонного проживания возможно заключение договора о предоставлении услуги Хаус-мастера, телефоны специалистов осуществляющих обслуживание газового котла и ворот будут предоставлены.
Квартира подходит под ипотеку. Продается прямой продажей на банковский счет.
Дом стоит в программе ремонта фасада на 2024-2025 год имеются документы от Комитета Капитального строительства. Кровельные работы по программе замены кровли были выполнены в 2019 -2020 год.
Идеальное сочетание квартиры и дома в центре Калининграда. В перспективе возможен выкуп 1 этажа.
Риэлторские конторы, для заключения договоров по продаже, прошу не беспокоить.