Описание
· Шикaрнaя кваpтира в иcторическoм рaйонe г. Кaлининградa !!
· Прeдлaгaeтcя к пoкупке уникальная и атмоcфepнaя двухуpовнeвaя кваpтира общeй плoщадью 139,9 м.кв нa 3 этaжe киpпичнoгo дoма нeмецкой пocтpойки в cамом центрe стapого Кeнигcбергa — АМAЛИEНAУ c видoм нa cквер и памятник Пушкину.
· Добротный немец с просторной ПАРАДНОЙ !!!!
· КОММУНИКАЦИИ - ВСЕ новые! !!!!!
· Дом расположен на второй линии от дороги. Окна квартиры выходят на юг, запад и восток.
· Въезд во двор дома и парковочные места - за шлагбаумом. Реконструкция дома была произведена в 2006 году.
· АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, выделенная линия электроэнергии, Станция фильтрации воды!!!!
· Квартира полностью оборудована для полноценного проживания семьи, 2 спальни, 2 санузла!!
· Сейф-дверь GЕRDА. Стеклопакеты. Кондиционеры. 18 окон!
· Первый этаж.
· Первый этаж квартиры выполнен в стиле Ореn sрасе, то есть не имеет явного зонирования, объединен с верхним (приватным) уровнем квартиры «вторым светом» и состоит из:
· - прихожей (19,7 м.кв),
· - гостиной (36 м.кв),
· - кухни-столовой (21,8 м.кв) с выделенной каминной зоной,
· - деревянной лестницы (4,7 м.кв), ведущей на второй уровень
· - просторного санузла (8,9 м.кв).
· Гостиная (36 м.кв) . Светлая, воздушная, с видом на верхний уровень («второй свет»), имеет разноуровневые высоты потолочных перекрытий от 3 м. до 6 м, в центре — в форме башни, переходящей в эркер с тремя высокими окнами. В зоне гостиной имеется трехуровневое электрическое освещение и вывод к кирпичному дымоходу для установки камина.
· Прихожая (19,7). Визуально образует единое пространство с гостиной (почти 46 м.кв) Из прихожей на второй этаж ведет удобная широкая деревянная лестница. Пространство под лестницей выделено под гардеробную зону высокими зеркальными раздвижными дверями.
· Кухня-столовая (21,8). Просторная и светлая кухня-столовая с высокими потолками, не «загруженная» стандартными кухонными шкафами и полками, с выделенной кофейной зоной.
· Санузел первого этажа (8,9) просторный, элегантный с большим зеркалом, имеет окно, оснащен двухместной ванной.
· Все помещения первого уровня имеют два источника естественного освещения — 8 окон по периметру и 5 мансардных окон VЕLUХ
· Второй уровень.
· Приватная, личная территория членов семьи. Коридор (16,5 м.кв) представляет собой переход из открытой зоны (второй свет) в закрытую, где расположены гардеробная, зона хранения и второй санузел (5,6) с душевой кабиной и окном. Данный санузел служит также постирочной.
· На втором уровне находятся две уютные комнаты по 14 м.кв каждая — спальня и детская с окнами на тихий двор.
· Все помещения квартиры оснащены независимыми системами кондиционирования.
· За квартирой закреплено просторное кладовое помещение, где находятся очистные фильтры воды, накопительный бак на 1000 литров с подкачкой воды.
· В собственности более 5 лет. Полная цена в договоре.
· Планировочное решение квартиры согласно Тех Паспорту.(без перепланировок).
· Квартира с кристально прозрачной историей!
· Внимание! Цена указана с учетом того, что квартира требует незначительной «косметики» (покраска стен, лакировка лестничных ступеней, замена фильтров и некоторых выключателей) и клининга.
· Есть проверенная бригада для выполнения ремонтных работ.
· На данным момент в квартире никто не проживает.
· Как вариант, квартиру можно использовать как готовый бизнес - сдавать посуточно, это весьма актуально, ведь квартира в самом центре и полностью упакована под это!
· Это самый востребованный район города для туристов!
· Сами смотрите, все видно по фотографиям!!!!!
· Цена указана без учёта комиссии агентства ! Предложим лучшие комиссионные условия!
· Мы сотрудничаем с транспортными компаниями, поможем осуществить переезд из другого региона на льготных условиях!
АН "ГУРУ РИЭЛТ" оказывает профессиональную помощь в оформлении ипотеки, полное юридическое сопровождение сделки, с Вами работает эксперт по недвижимости с момента показа квартиры до получения ключей
