Описание
ВАШ УЮТ В ДОМЕ С БОГАТОЙ ИСТОРИЕЙ ПРУССИИ
Светлая уютная 1-комн. в немецком кирпичном доме 1930х годов в Амалиенау - исторический центр Кёнигсберга
Красный керамический кирпич довоенной кладки, окна в сквер Шопена, железобетонные перекрытия (зимой тепло, летом прохладно) и свой участок земли под сад. Такие объекты уходят за 3 дня — НЕ УПУСТИТЕ!
Почему вы влюбитесь в этот дом:
-Объект культурного наследия регионального значения. В 2023 году прошёл капитальный ремонт (фасад, подъезд)
- Именно этот дом промелькнул в фильме "Жена керосинщика" (1988).
Локация легенда: Амалиенау (ул. Коммунальная, 14). Рядом Офицерская, Каменная, Степана Разина. Тишина, зелень, но до центра —шаговая и транспортная доступность.
В шаговой доступности: Спорткомплекс Альбатрос Запад, пруд Поплавок, сквер Фредерика Шопена, парк культуры и отдыха Центральный, магазины, бутики, сувенирные лавки, музеи, культурные места отдыха и развития
Характеристики квартиры (честно и по делу):
-Общая: 31,2 м² | Жилая: 17,8 м² | Кухня: 5,4 м².
-Этаж: 1-й из 4 (плюс: не надо ждать лифт; минус — окна на уровне кустов, но у вас вид на сквер!).
-Потолки: 2,8 м (для старого фонда — просторно, можно делать антресоли).
-Санузел: Совмещённый. Есть возможность перепланировки — можно расширить или сделать отдельный душ с трапом в полу (большая редкость!).
Главные "Бонусы", от которых невозможно отказаться:
-Земельный участок под окнами для садоводства! Да, у вас будет своя клумба, мангал или газон — для центра города это фантастика.
-Сквозной проход через подвал на задний двор. Свой отдельный сухой подвал — можно сделать мастерскую, винный погреб или место для хранения личных вещей.
-Парковка всегда есть — нет вечной войны за место, как в центре.
-Коммуналка до 5000 ₽ — центральное отопление, летом почти 0.
Мебель остается по договоренности!
Кому это идеально подойдёт:
-Инвесторам — на посуточную аренду (туристы обожают аутентичный Кёнигсберг) или флиппинг (после лёгкого декора цена взлетит).
-Творческим людям, особенно художникам / фрилансерам — мастерская в подвале + сад для вдохновения.
-Тем, кто устал от бетонных новостроек и хочет дышать историей.
Юридически чистый объект: 1 собственник, без обременений, никто не прописан, полная стоимость в договоре, подходит под ипотеку!
CENTURY 21 Expert — это международные стандарты сервиса, прозрачность и уверенность в каждой сделке.
Более 50 лет успешной работы на мировом рынке недвижимости, присутствие в более чем 80 странах мира и развитая сеть офисов по всей России позволяют нам предоставлять клиентам высокий уровень обслуживания и надёжности.
Для наших клиентов:
=Бесплатное ипотечное сопровождение
=Подбор новостроек без комиссии
=Полное юридическое сопровождение сделки от первого звонка до получения ключей
=Проверка объектов и юридическая безопасность =Страхование сделок и защита интересов клиента
=Сервис агентства, индивидуальный подход и поддержка на каждом этапе
С уважением, Игорь Афанасьев Агент по недвижимости CENTURY 21 Expert
