Описание
Квартира 129,6 м² в доме 1926 года.
4 квадратные комнаты.
Центральный район.
Окна на Центральный парк.
Половина этажа, гараж, парковочные места, подвал и чердак с потенциалом второго уровня.
Дом построен в Кёнигсберге в 1926 году на Альте Пиллауер Ланд-штрассе (Alte Pillauer Landstrae) — историческая застройка, тихие зелёные улицы, малоэтажные дома.
В доме всего 7 квартир. Одна квартира занимает половину этажа. Соседи постоянные, тихие.
Дом прошёл капитальный ремонт: крыша, фасады, подъезд, историческая входная группа, электрика.
В подъезде сохранилась оригинальная немецкая отделка — каменная крошка, которая переливается на солнце.
ТИХО. Все окна заменены на стеклопакеты. При закрытых окнах улицы не слышно — это первое, о чём спрашивают по телефону, приезжайте и проверьте.
ПЛАНИРОВКА
Четыре изолированные комнаты, в каждой по два широких окна.
Потолки 2,85 м.
Общая площадь 129,6 м², жилая 90,9 м².
• Гостиная с эркером и гардеробной — 29 м²
• Комната — 21,4 м² + застеклённый балкон 2,4 м²
• Комната — 20,8 м²
• Комната — 19,7 м²
• Холл — 17,1 м²
• Кухня — 11,8 м²
• Ванная с окном — 8,7 м²
СВЕТ
Третий этаж, окна и во двор, и на улицу, на солнечную сторону — в зелень.
Первую половину дня солнце освещает левую часть квартиры (санузел, кухня, комната с балконом), закатное солнце
переходит на правую. В квартире светло весь день.
АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
Новый двухконтурный котёл.
Проводка и коммуникации новые. Ламинат, паркет, плитка, натяжные потолки.
Ремонт делали для себя.
ЧТО ВХОДИТ СВЕРХ КВАРТИРЫ:
• Гараж — металлический, на закреплённом месте.
При желании меняется на капитальный, вплоть до двухуровневого
• Парковочные места на закрытой придомовой территории
• Подвал 20 м², сухой, отдельная закрывающаяся секция
• Чердачное пространство над частью квартиры — потенциал второго уровня при согласовании
Этого нет почти ни у одного объекта в Центральном районе.
Отдельный гараж здесь — редкость.
ЛОКАЦИЯ
Центральный парк и Театр кукол видны из окна и находятся в пешей доступности.
Супермаркеты, школа, детские сады, поликлиника — рядом.
Автобусная остановка в двух минутах, до центра города 10 минут.
ВОЗМОЖНОСТИ
Большой холл и четыре изолированные комнаты позволяют использовать пространство как семейную резиденцию
с кабинетом, как представительский офис или как апартаменты под сдачу.
Продажа от собственника. Один владелец, документы готовы.
Рассмотрим обмен на 1-2-комнатную квартиру с доплатой.
Работаем с риэлторами при наличии клиента.
Показ в удобное для вас время.
