Описание
О районе.
Это - исторический центр города, район начала ул. Красной. Здесь сложились кластеры: госуправления и права (ЗСК, краевой суд, арбитражные суды - краевой и Северо-Кавказского округа, представительство генеральной, краевая и городская прокуратуры, краевой следком, южное главное управление Центробанка РФ); здравоохранения (детские краевые больница и диагностический центр, краевые перинатальный центр и психиатрическая больница, центр реабилитации, военный госпиталь, поликлиника N 7, частные клиники - "Екатерининская" и WMT); культуры, образования и религии (ЦКЗ, библиотека им. Пушкина, юрфак КГУ, КВВУ им. Штеменко, лицей N 48 им. Суворова, прогимназия N 31, собор Александра Невского); отдыха и спорта (Екатерининский и Мариинский скверы, парки "Городской сад" и "30-летия Победы", затон, дворец спорта "Олимп", скейт-парк, стрелково-спортивный краевой клуб, набережная Кубани, тропа здоровья с велодорожкой вдоль берега Кубани). И всё это находится буквально в 50-500 м от дома, в котором продаётся квартира (только Кубань - несколько дальше, в 15-20 мин ходьбы). На фото 18 - 22 показаны некоторые из перечисленных объектов. В 50 м имеется детский сад. Много магазинов ("Пятёрочка", "Магнит" и др., в шаговой доступности на ул. Кубанская набережная - "Табрис" и много других магазинов. На углу улиц Кондратенко Н.И. и Октябрьской - остановка всех видов общественного транспорта, кроме трамвая, его остановка "Парк "Городской сад" - на ул. Коммунаров.
О доме.
Жилищный комплекс состоит из двух 19-этажных двухподъездных корпусов. Корпус 2 сдан в эксплуатацию в 2017 г. Застройщик - НефтеСтройИндустрия- Юг (НСИ-Юг) имеет в крае отличную репутацию. Управляющая компания ЭксОр также не имеет нареканий. Администратор и его команда из сантехника, садовника и др. постоянно находятся на рабочем месте, благоустраивают территорию, следят за порядком, решают все возникающие вопросы. Владельцы машин паркуются или во дворе (имеются четверо автоматических ворот - с ул. Кондратенко и с ул. Красина, открываемых только телефонным звонком владельцев квартир) или на подземной парковке (под корпусами, с въездом с ул. Кондратенко; парковочное место на ней можно арендовать или приобрести в собственность).
Корпус 2 находится в глубине двора, как бы "прикрыт" от ул. Кондратенко корпусом 1 (см. фото 2), поэтому шума с дороги практически не слышно, да и улица эта - с ненапряжённым односторонним движением, в основном машины едут по параллельной улице - Постовой. Сейчас сдаётся новый 11-этажный дом по адресу Кондратенко, 8 (см. фото 15). Он частично ограничил вид на собор Александра Невского и Екатерининский сквер с памятником императрице, на колесо обозрения в Городском саду, но зато он "взял на себя" надоедающий продолжительный звон колоколов собора два раза в день и ночной шум от итальянского ресторана рядом с собором. Кстати, цены в этом доме на квартиры со свободной планировкой, ещё без внутренних стен, без отделки (от 28 до 75 млн) в 2-3 раза превышают цены в наших двух корпусах, считающихся уже "вторичкой", а там - новострой! Ну и на 20 м он более "центрее" - ближе к центральной краевой площади.
О квартире.
Вся информация о квартире дана на фото.
Фото 1 - Планировка квартиры
2 - Общий вид корпуса 2;
3 - Вид на закрытую территорию с ул. Кондратенко Н.И.;
4 - Подъезд корпуса 2;
5 - Подъезд, холл, лифты;
6 - Прихожая (холл), 14,18 кв.м;
7 - Санузел 1, 5,66 кв.м;
8 - Санузел 2 (туалет), 2.30 кв.м;
9 - Кухня-столовая, 16,93 кв.м;
10 - Лоджия 1 (со входом из кухни-столовой), 3,60 кв.м;
11 - Общая комната, 20,80 кв.м;
12 - Спальня, 18,24 кв.м;
13 - Вид через панорамное окно спальни;
14 - Лоджия 2 (со входом из спальни), 3,53 кв.м;
15 - Вид из общей комнаты и с лоджии 1;
16 - Благоустройство территории, небольшой сквер;
17 - Детская площадка; есть ещё спортивная площадка с тренажёрами на крыше въезда в подземный паркинг;
18-22 - Некоторые городские объекты и природа вблизи дома.
Суммарная площадь всех помещений квартиры по проекту и по документам 76,3 кв.м (с коэффициентом 0,3 для площади лоджий), реальная площадь по фактическим обмерам и с учётом фактической площади лоджий - 82,43 кв.м.
Квартира куплена на стадии строительства. Собственник ещё до сдачи дома в эксплуатацию переехал в другой город. В квартире никто не прописан и не проживал. Чем избавляться от "наследия" старого ремонта и переделывать всё "под себя", лучше получить квартиру в девственном виде и сделать всё, как нравится новому владельцу. Все необходимые миникальные коммунальные расходы (как за одного проживающего: общедомовые, за вывоз ТБО, за обслуживание УК и т.п.) оплачивались ежемесячно, показания всех приборов учёта (ХВС, ГВС, электросчётчика, некоторые уже прошли повторную госповерку) - нулевые. Продажа осуществляется по генеральной доверенности собственника (это - наши дети). Риэлтеров, юристов и других посредников прошу не звонить. Документы готовы к продаже через МФЦ или нотариуса. Разумный торг возможен.
