Описание
Квартира 33,1 кв. м. на 8м этаже 9ти эт. дома.
Расчеты по аккредитиву в Сбербанке (раскрывается после переходов прав в Регпалате).
Один взрослый собственик, выписка до сделки.
Основание - договор купли-продажи.
Прежние собственники купили квартиру и владели ей 15 лет для сдачи ее в аренду.
В ДКП полная стоимость.
Подходит по ипотеке.
Обременений нет, квартира не в залоге, юридически свободна, что проверяется выпиской из ЕГРН.
Документы для заключения сделки готовы.
Поблизости университеты ( ГУУ, МосГУ, Финансовый университет, бывш. Налоговая академия).
В пешей доступности школы, детские сады.
Экологически благополучный район, вредных производств рядом нет.
Слева - парки Кусково (пруд), "Радуга" (детский); справа - пляж и озера (летом на пляже много отдыхающих) и Салтыковский лесопарк.
В районе живет много спортсменов. В подъезде ведется видеонаблюдение, стоит железная дверь с домофоном.
В квартире новая железная дверь. Можно установить перегородку на две квартиры.
Приличные уважительные соседи, общедомовой форум и взаимодействие с управляющей компанией ведется через портал ед точка мос точка ру.
Удобные транспортные развязки (МКАД, СВХ, Рязанский проспект). Парковка во дворе.
Остановка транспорта у дома, из разных районов Москвы ходят автобусы.
В 12ти минутах пешком (2-3 остановки) до станции м. Выхино, платформы жд Выхино (можно на электричке быстрее, чем на метро доехать до площади трех вокзалов/м. Комсольская/до малого моск. диаметра). Недалеко метро и платформа Новогиреево Горьковского направления.
Капитальный ремонт здания 2022 г., новые фасад, подъезды , новые мусоропровод, окна, отделка стен, и плитка.
Замена стояков хол. воды в доме запланирована через 20 лет.
Износ здания около 30%, по расчетам должно простоять еще более ста лет, поэтому это хорошая долгосрочная инвестиция. Квартиру можно в последствии перепродать без потерь.
Окна выходят на солнечную сторону, поэтому в квартире всегда светло. Деревья растут до шестого этажа, автомобилей снизу не видно.
Коммунальные платежи меньше, чем в других аналогичных домах.
Вода и электричество по счетчику, счетчики новые.
Потолки более 260см, не выше, и не ниже, чем надо.
Подъезд оборудован пандусом, легко заносить коляски, велосипеды и самокаты.
На полу линолеум/плитнус или плитка.
Новые пластиковые окна хорошо сохраняют тепло, вертикальными жалюзи защищают от интесивного солнца.
Новые батареи отопления с возможностью регулировки тепла (шаровые краны),
можно уменьшить теплоотдачу, если весной стало жарко.
Москитная сетка на окне защищает от мух и комаров.
В квартире не курили, посторонних запахов нет.
Санузел совмещенный (туалет, ванная/душ).
Квартира подключена к газу, можно установить и использовать газовую плиту. В данный момент готовка на электричестве (выходит быстрее, чем газ; электричество около 600-700 руб. в месяц).
Состояние на фото.
Комната 19 кв.м., перегорожена на две комнаты 10.5 и проходная 8.5 кв.м. Можно использовать как маленькую двухкомнатную квартиру.
Легкая перегородка из гипсокартона и стекловаты для звукоизоляции, гипсокартон можно заменить на непрозрачное стекло, или с помощью обычной отвертки можно вообще разобрать перегородку (на саморезах).
Кухня увеличена до 8,5 м. за счет коридора, никакие из стен при переустройстве не затронуты.
Риэлторам.
Уважаемые риэлторы, мы сами риэлторы, поэтому, пожалуйста не тратьте впустую свое и чужое время.
Показы
Показы раз в неделю (в воскресение или субботу) по предварительной договоренности.
