Описание
Продается квартира 33 кв. м. (по документам) на 8м этаже 9ти эт. дома.
Дом в пешей доступности от метро и трех университетов, в котором много молодых и успешных семей с детьми.
Можно жить самостоятельно или сдавать как целиком, так и по комнатам 9 и 19 кв.м.
Альтернатива подобрана.
Расчеты аккредитив Сбербанка (раскрывается после переходов прав в Регпалате).
Собственники один взрослый, выписка до сделки.
В ДКП полная стоимость.
Основание - ДКП лето 2016 г.
Прежние собственники купили квартиру и владели ей с 2001 до 2016 г. для сдачи ее в аренду.
Подходит по ипотеке. Обременений нет, квартира не в залоге, юридически свободна, что проверяется выпиской из ЕГРН.
Документы для заключения данной сделки готовы.
Супер местоположение, поблизости три университета (ГУУ, МосГУ, Финансовый университет, бывш. Налоговая академия).
В пешей доступности магазины, торговые центры, школы, детские сады, парки и озера с пляжами.
Экологически благополучный район, вредных производств рядом нет.
Слева - парки Кусково и "Радуга" (детям); справа - пляж и озера (летом на пляже много отдыхающих) и Салтыковский лесопарк.
Среди соседей много молодых и успешных семей с детьми. В подъезде видеонаблюдение, домофон (40 руб/мес).
В квартире новая железная дверь. Отличные соседи, не против установить перегородку на две квартиры.
Общедомовой форум, заявки в ГБУ подаются через сайт ед . мос . ру.
Удобная транспортная доступность, развязки (МКАД, СВХ, Рязанский проспект).
Остановка транспорта у дома, из разных районов Москвы ходят автобусы.
В 12ти минутах пешком (2-3 остановки) до ст. м. Выхино, платформы жд Выхино (электричка до Казанского вокзала за 20 м.). Недалеко метро и платформа Новогиреево Горьковского направления.
Капитальный ремонт здания 2021 г., новые фасад, подъезды , новые мусоропровод, окна, отделка стен, и плитка.
Замена стояков хол. воды в доме запланирована через 20 лет.
Износ здания около 30%, по расчетам должно простоять еще более ста лет, поэтому это хорошая долгосрочная инвестиция.
Поэтому квартиру можно в последствии перепродать без потерь.
Окна выходят на солнечную сторону, поэтому в квартире светло круглый год. Деревья растут до седьмого этажа, автомобилей снизу не видно.
Коммунальные платежи меньше, чем в других аналогичных домах.
Вода и электричество по счетчику, счетчики новые.
Потолки более 260см, не выше, и не ниже, чем надо.
Подъезд оборудован пандусом, легко заносить коляски, велосипеды и самокаты.
На полу линолеум/плитнус или плитка.
Новые пластиковые окна хорошо сохраняют тепло, вертикальными жалюзи защищают от интесивного солнца.
Воздух и температура.
Новые батареи отопления с возможностью регулировки тепла (шаровые краны),
можно уменьшить теплоотдачу, если весной стало жарко.
Москитная сетка на окне защищает от мух и комаров.
В квартире не курили, посторонних запахов нет.
Санузел совмещенный (туалет, ванная/душ).
Квартира подключена к газу, можно установить и использовать газовую плиту. В данный момент готовка на электричестве (выходит быстрее, чем газ; электричество около 600-700 руб. в месяц).
Состояние на фото.
Переустройство.
Комната 19 кв.м., перегорожена на две комнаты 10.5 и проходная 8.5 кв.м. Можно использовать как маленькую двухкомнатную квартиру.
Легкая перегородка из гипсокартона и стекловаты для звукоизоляции, гипсокартон можно заменить на непрозрачное стекло, или с помощью обычной отвертки можно вообще разобрать перегородку (на саморезах).
Кухня увеличена до 8,98 м. за счет коридора.
Никакие из стен при переустройстве не затронуты.
Риэлторам.
Уважаемые риэлторы, мы сами риэлторы, поэтому, пожалуйста не тратьте впустую свое и чужое время.
Показы
Показы раз в неделю (в воскресение или субботу) по предварительной договоренности.
Особенно интересно занятым покупателям, которые могут улучшить местоположение жилья, продав и добавив ипотеку, когда ставка по ипотека будет сравнима с арендой, и покупателям, которые хотят купить квартиру для студентов на срок их учебы/для сдачи в аренду (окупаемость ок. 20 лет).
Мечта, а не квартира.
Обращайтесь, уважаемые покупатели.
