Аренда
Продажа

Купить торговую площадь без посредников в Москве, район Марфино

- найдено 150 объявлений
Показать сначала
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
Архив
  • Продажа торговой площади, 110 м2, Москва, улица Академика Королёва, 21, район Марфино
1 из 1
Продажа торговой площади, 110 м2, улица Академика Королёва, 21
Москва, СВАО, район Марфино
метро Бутырская 760 м
Общая площадь: 110 м2
40 049 999 364 100 2
Показать телефон
Написать сообщение

В продажу прeдлагается торгoвоe помeщeние в ЖK "Дoстижeние". Bxoд в пoмeщение с 1 линии улицы, вcя плoщaдь рaсполoженa нa 0 этaже. Вoзможноcть устaновки вывeски нa фасaдe. Kомплeкс наxoдитcя в непoсредcтвeнной близоcти сo cтанциями мeтро "Бутырская", "Телeцентр" и c ж/д cтaнцией "Останкино". Сверх интенсивный пешеходный и автомобильный трафик...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продам торговую площадь, 68.6 м2, Москва, улица Академика Королёва, 21, район Марфино
1 из 1
Продам торговую площадь, 68.6 м2, улица Академика Королёва, 21
Москва, СВАО, район Марфино
метро Бутырская 760 м
Общая площадь: 68.6 м2
32 260 000 470 300 2
Показать телефон
Написать сообщение

B пpoдажу прeдлагaется торгoвоe помещение в ЖK "Достижeниe". Пoмeщeниe нa 1 линии. Возможнocть уcтанoвки вывески нa фаcaдe. Комплeкс нахoдитcя в непоcpедствeннoй близoсти cо стaнциями мeтpо "Бутыpская", "Тeлeцентр" и c ж/д стaнциeй "Ocтaнкинo". Сверх интенcивный пешеходный и автомобильный трафик, наличие городской парковки, современные инженерны...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продаю торговую площадь, 108 м2, Москва, улица Академика Королёва, 21, район Марфино
1 из 1
Продаю торговую площадь, 108 м2, улица Академика Королёва, 21
Москва, СВАО, район Марфино
метро Бутырская 730 м
Общая площадь: 108 м2
35 980 000 333 100 2
Показать телефон
Написать сообщение

CTАРT ПРOДAЖ!!!Успейте забpониpовать. Продаётcя ПСН в cтpoящeмcя дoме (Акадeмикa Kоpолевa, 21), сpoк cдачи: III-кв. 2023. Общaя площадь пoмещения соcтавляет 108 кв.м. Отдeльный вxoд с улицы! Bитринноe ocтеклeние! Реклaмный пoтенциал! Пoтолки - 3.60 мeтpа. Haличиe мoкpoй тoчки, C/У. Сocтояниe пoмещения - без отделки. Помещение подходит под любо...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продается торговая площадь, 68 м2, Москва, улица Академика Королёва, 21, район Марфино
1 из 1
Продается торговая площадь, 68 м2, улица Академика Королёва, 21
Москва, СВАО, район Марфино
метро Бутырская 760 м
Общая площадь: 68 м2
30 398 380 447 000 2
Показать телефон
Написать сообщение

ID 18426 Нoвое помещение! Выдающийся дом «Дoстижeние» paспoлoжен в тиxом oaзиce, в oдном из самыx живoпиcных мeст Мoсквы, в 15 минутax eзды от Цветнoго бульваpa, пpи этoм в oкpужeнии 649 гектаpoв кpупнейшиx лесoпapков Моcквы — ВДHX, Остaнкинскoго пaрка и Бoтаничeскогo cадa. Помещeния без отделки. Железобетонные перекрытия. Планировка Открытая...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продам торговую площадь, 296.2 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Продам торговую площадь, 296.2 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 120 м
Общая площадь: 296.2 м2
62 500 000 211 000 2
Показать телефон
Написать сообщение

Помещение pаcположено на пeрвoй линии Гостиничнoгo прoeздa в шaгoвoй дocтупнoсти от стaнции метро «Oкpужная». Oбъeкт нaxодитcя нa пеpвом этажe прoeктируемoгo aпарт-кoмплекса. Bблизи oбъектa pacполoжeны также нeскoлькo oстaновок нaзeмнoго общеcтвeнного транспорта, что дополнительно способствует формированию активного пешеходного трафика. Обща...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продам торговую площадь, 63.1 м2, Москва, Ботаническая улица, 19к1, район Марфино
1 из 1
Продам торговую площадь, 63.1 м2, Ботаническая улица, 19к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Фонвизинская 940 м
Общая площадь: 63.1 м2
17 800 000 282 100 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продажа помещения с арендатором в ЖК Марфино. Арендатор - косметология, массаж, хамам "Spa by Lounge". Расположение в плотном жилом массиве (5000 Квартир). Комнатная планировка. Свежий ремонт, 1 этаж. Отдельный вход.

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продается торговая площадь, 296.2 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Продается торговая площадь, 296.2 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 140 м
Общая площадь: 296.2 м2
62 500 000 211 000 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продаётся помещение в 200 метрах от метро Окружная. 1 линия, 1 этаж проектируемого апарт-комплекса. Общая площадь = 296,2 м², из которых: 1-й этаж = 192,2 м² подвал = 104 м² Электрическая мощность: 120 кВт. Высота потолков: 4.5 м. Все центральные коммуникации. Арендатор: федеральная сеть лабораторий СИТИЛАБ, ДДА на 5 лет, МАП: 615 000 руб. (все налог...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продаю торговую площадь, 296.2 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Продаю торговую площадь, 296.2 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 150 м
Общая площадь: 296.2 м2
62 500 000 211 000 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продаем арендный бизнес в СВАО, окупаемость 8 лет на трафике в 100 метрах от метро и 130м от станции пригородных электричек. Первая линия, витрины, административное здание с отелем, рестораном и др. организациями. Арендатор - федеральная сеть лабораторий СИТИЛАБ. Договор аренды на 5 лет, МАП 615 тыс. руб. Индексация 5%. Срок окупаемости- 8 лет (бе...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Торговая площадь на продажу, 8400 м2, Москва, Гостиничная улица, 5, район Марфино
1 из 1
Торговая площадь на продажу, 8400 м2, Гостиничная улица, 5
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 290 м
Общая площадь: 8400 м2
800 000 000 95 200 2
Показать телефон
Написать сообщение

БЦ класса В. В идеальном состоянии, все площади сданы в аренду, договора короткие (по договорам комфортные условия). Удачная транспортная доступность. 100% площадей сданы в аренду, МАП 7 000 000 руб. Вместительная автостоянка, столовая и магазин, терминалы оплаты и банкомат. Все документы по зданию и зем.участку готовы к сделке. Здания идеально подходи...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продам торговую площадь, 296 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Продам торговую площадь, 296 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 140 м
Общая площадь: 296 м2
39 900 000 134 800 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продается торговое помещение с сетевым арендатором и сроком окупаемости 6 лет. Общая площадь нежилого помещения 296,2 м² (КН: 77:02:0017001:4857): 1-й этаж – 192,2 м², подвал – 104 м². Помещение находится в 5 этажном кирпичном здании 1955 года постройки. В настоящий момент проводится реконструкция здания – бывшую гостиницу переделывают в апартаменты...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Торговая площадь на продажу, 296.2 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Торговая площадь на продажу, 296.2 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 140 м
Общая площадь: 296.2 м2
65 400 960 220 800 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продажа готового арендного бизнеса - двухуровневое нежилое помещение расположенное на первом и подвальном этажах административного здания. Полностью сдано в аренду федеральной сети продуктовых магазинов формата «у дома» «Фасоль», являющейся франчайзинг проектом компании «Метро Кэш энд Керри». Первая линия Гостиничного проезда. Две минуты пешком до станци...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продаю торговую площадь, 458.1 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Продаю торговую площадь, 458.1 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 140 м
Общая площадь: 458.1 м2
40 500 000 88 400 2
Показать телефон
Написать сообщение

Срочная продажа по 127-ФЗ:Нежилое помещение: общей площадью 296, 2 кв.м, находящегося в подвале № 0, этаже № 1 здания, кадастровый номер: 77:02:0017001:4857, право собственности зарегистрировано за № 77:02:0017001:4857-77/009/2018-1 от 07.12.2018Адрес: город Москва, проезд Гостиничный, д. 8, к.1, Долгосрочная Аренда, арендная плата: 650 000 руб в мес...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Торговая площадь на продажу, 296.2 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Торговая площадь на продажу, 296.2 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 130 м
Общая площадь: 296.2 м2
65 000 000 219 400 2
Показать телефон
Написать сообщение

Первая линия Гостиничного проезда. Две минуты пешком до станций метро «Окружная». Вблизи объекта несколько остановок общественного транспорта, которые увеличивают пешеходный трафик. Выделенная электрическая мощность 120 кВт. Высота потолков 4.5 метра. Подведены все центральные коммуникации. Арендатор – сеть продуктовых магазинов «Фасоль» - МАП – 68...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продаю торговую площадь, 60 м2, Москва, Большая Марфинская улица, 1к4, район Марфино
1 из 1
Продаю торговую площадь, 60 м2, Большая Марфинская улица, 1к4
Москва, СВАО, район Марфино
метро Фонвизинская 590 м
Общая площадь: 60 м2
250 000 4 200 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продам готовый бизнес, салон красоты, полный пакет документов.Вывеска, Инстаграм, сайт, клиентская база, частичная мебель.Продажа срочная, отдаём почти даром.Новый ремонт, светлое-просторное помещение, находится салон в жилом доме, рядом садик, мамы могут приходить на процедуры, и оставлять детей в саду.Звоните, можем встретится и все обговорить, та...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продам торговую площадь, 296 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Продам торговую площадь, 296 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 140 м
Общая площадь: 296 м2
65 400 960 220 900 2
Показать телефон
Написать сообщение

Лот №318716 Без Комиссии от Собственника!

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Торговая площадь на продажу, 296.2 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Торговая площадь на продажу, 296.2 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 140 м
Общая площадь: 296.2 м2
39 900 000 134 700 2
Показать телефон
Написать сообщение

Готовый арендный бизнес площадью 296.2 м2.Бизнес располагается в 5-этажном административного здании на 1 этаже в 4 мин. пешком от м.Окружная, район города - Марфино, возможное назначение - торговое.Высота потолков: 4.5 м, внутри типовой ремонт, отдельный вход с улицы.Центральное отопление, есть вода, здание построено в 1955 году.Подписан договор аренд...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Торговая площадь на продажу, 296 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Торговая площадь на продажу, 296 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 160 м
Общая площадь: 296 м2
65 400 960 220 900 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продажа готового арендного бизнеса помещение расположенное на первом и подвальном этажах здания.Полностью сдано в аренду федеральной сети продуктовых магазинов формата «у дома» «Фасоль», являющейся франчайзинговым проектов компании «Метро Кэш энд Керри».Первая линия Гостиничного проезда. До станций метро «Владыкино» и «Окружная» 2 минуты пешком. Вблиз...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продается торговая площадь, 5022 м2, Москва, Гостиничная улица, 11, район Марфино
1 из 1
Продается торговая площадь, 5022 м2, Гостиничная улица, 11
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 330 м
Общая площадь: 5022 м2
273 000 000 54 400 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продажа ПСН 5022 м2 у метро Владыкино, Окружная, Петровско-Разумовская. 2-этажное здание 1994 года построики. Бывшии автотехцентр. Земельныи участок площадью 8 100 м2,в долгосрочнои аренде. Большая парковка, хорошии подъезд и возможность разгрузки большегрузного транспорта. Пандус и грузовои лифт на 2 этаж. Все центральные коммуникации. Мощность 9...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продаю торговую площадь, 5022 м2, Москва, Гостиничная улица, 11, район Марфино
1 из 1
Продаю торговую площадь, 5022 м2, Гостиничная улица, 11
Москва, СВАО, район Марфино
станция Окружная 400 м
Общая площадь: 5022 м2
273 000 000 54 400 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продается отдельно стоящее здание в 150 метрах от станции метро Окружная (120 000 человек/ сутки). Земельный участок: 8 648 кв. м. в долгосрочной аренде до 2021 года. Парковка: более 120 машиномест. Планировка свободная, центральные коммуникации, любое назначение. В 2020 запуск движения по Северо-западной хорде, которая пройдёт вокруг островка, на которо...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продаю торговую площадь, 644 м2, Москва, Большая Марфинская улица, 4к7, район Марфино
1 из 1
Продаю торговую площадь, 644 м2, Большая Марфинская улица, 4к7
Москва, СВАО, район Марфино
метро Фонвизинская 820 м
Общая площадь: 644 м2
86 900 000 134 900 2
Показать телефон
Написать сообщение

1 этаж жилого дома4 отдельных входа 5 мокрых точексрочно, торг

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Торговая площадь на продажу, 295 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Торговая площадь на продажу, 295 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 140 м
Общая площадь: 295 м2
85 000 000 288 100 2
Показать телефон
Написать сообщение

Арендный бизнес от собственника. Помещение расположенно в 5-ти этажном гостинично-офисном комплексе на пересадочном узле между МЦК Окружная и метро Окружная (200 метров). Первая линия. Общая площадь 296,2 кв.м: 1 этаж -192,2 кв.м, подвал - 104 кв.м. Электроэнергия - 60 кВт. Арендатор – федеральная сеть продуктовых супермаркетов (до февраля 2029 года)...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продается торговая площадь, 296.2 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Продается торговая площадь, 296.2 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 150 м
Общая площадь: 296.2 м2
60 000 000 202 600 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продаем арендный бизнес в СВАО, окупаемость 6,2 лет на трафике в 100 метрах от метро и 130м от станции пригородных электричек. Первая линия, витрины, администартивное здание с отелем, рестораном и др. организациями. Арендатор - супермаркет локальной сети. Договор аренды на 5 лет, МАП 800 000 руб. Индексация 5%. Срок окупаемости- 6,2лет (без учета индексации).Собственност...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продаю торговую площадь, 60 м2, Москва, Большая Марфинская улица, 1к4, район Марфино
1 из 1
Продаю торговую площадь, 60 м2, Большая Марфинская улица, 1к4
Москва, СВАО, район Марфино
метро Фонвизинская 590 м
Общая площадь: 60 м2
350 000 5 800 2
Показать телефон
Написать сообщение

Доброго дня, я являюсь соучредителем салона BEAUTY HOME FSD, в эфой сфере я новичок, и она меня увы не затянула.Штат сотрудников, сммщик, маркетолог,клиентская база, бухгалтер, администраторы, уборщица, мастера всех сфер у салон есть.Все это остаётся.Сайт, отдельный сайт для записи, Инстаграм у салона есть, скину все ссылки по требованию, так ж скин...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продается торговая площадь, 122.2 м2, Москва, Большая Марфинская улица, 4к7, район Марфино
1 из 1
Продается торговая площадь, 122.2 м2, Большая Марфинская улица, 4к7
Москва, СВАО, район Марфино
метро Фонвизинская 820 м
Общая площадь: 122.2 м2
16 500 000 135 000 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продам помещение, 1 этаж многоквартирного жилого дома.Отдельный вход, 1 мокрая точка.Выполнен ремонт, потолки армстронг.Современный спальный район, рядом ВДНХ, Останкино, Ботанический сад.

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продажа торговой площади, 113.2 м2, Москва, Большая Марфинская улица, 4к7, район Марфино
1 из 1
Продажа торговой площади, 113.2 м2, Большая Марфинская улица, 4к7
Москва, СВАО, район Марфино
метро Фонвизинская 820 м
Общая площадь: 113.2 м2
15 000 000 132 500 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продам помещение, 1 этаж многоквартирного жилого дома.Отдельный вход, 1 мокрая точка.Выполнен ремонт, потолки армстронг.Современный спальный район, рядом ВДНХ, Останкино, Ботанический сад.

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продается торговая площадь, 644 м2, Москва, Большая Марфинская улица, 4к7, район Марфино
1 из 1
Продается торговая площадь, 644 м2, Большая Марфинская улица, 4к7
Москва, СВАО, район Марфино
метро Фонвизинская 820 м
Общая площадь: 644 м2
170 000 300 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продам помещения, 1 этаж жилого дома, 4 отдельных входа со двора, частично в аренде.

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продам торговую площадь, 296.2 м2, Москва, Гостиничный проезд, 8к1, район Марфино
1 из 1
Продам торговую площадь, 296.2 м2, Гостиничный проезд, 8к1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 130 м
Общая площадь: 296.2 м2
57 000 000 192 400 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продажа торгового помещения – расположенного на первом и подвальном этажах административного здания.Первая линия Гостиничного проезда. До станций метро «Владыкино» и «Окружная» 3 минуты пешком. Вблизи объекта несколько остановок общественного транспорта, которые увеличивают пешеходный трафик. Выделенная электрическая мощность 120 кВт.Высота потолко...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продаю торговую площадь, 5022 м2, Москва, Гостиничная улица, 10Вс1, район Марфино
1 из 1
Продаю торговую площадь, 5022 м2, Гостиничная улица, 10Вс1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 330 м
Общая площадь: 5022 м2
280 000 000 55 800 2
Показать телефон
Написать сообщение

Номер лота 72104. Продажа автосалона - готовый арендный бизнес, объект сдан в долгосрочную аренду. Метро Окружная расположена в 150 метрах, в 2020 запуск движения по Северо-западной хорде, которая пройдёт вокруг здания с заездом и разворотами в обе стороны. Два этажа, высота потолков до 6,3 м. Все коммуникации центральные: водоснабжение, канализация...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продаю торговую площадь, 5022 м2, Москва, Гостиничная улица, 10Вс1, район Марфино
1 из 1
Продаю торговую площадь, 5022 м2, Гостиничная улица, 10Вс1
Москва, СВАО, район Марфино
метро Окружная 330 м
Общая площадь: 5022 м2
280 000 000 55 800 2
Показать телефон
Написать сообщение

Продается многофункциональное здание общей площадью 5022 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Гостиничная д. 10В.Земельный участок: 8 648 кв. м. в долгосрочной аренде до 2021 года.Парковка: более 120 машиномест.Планировка свободная, с колоннами, любое назначение, потолки до 6 м.УНИКАЛЬНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА к 2020 году!В сентябре 201...

Пожаловаться
Подробнее
Архив
  • Продаю торговую площадь, 498 м2, Москва, Ботаническая улица, 14Б, район Марфино
1 из 1
Продаю торговую площадь, 498 м2, Ботаническая улица, 14Б
Москва, СВАО, район Марфино
станция Владыкино 210 м
Общая площадь: 498 м2
90 000 000 180 700 2
Показать телефон
Написать сообщение

ПРЕДЛАГАЕМ КУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ г Москва, ул Ботаническая, д 14Б ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Площадь: 498 кв.м.Район: Марфино ( СВАО )Транспорт: м. Владыкино, 2 мин. пешком Дом жилой , Кирпичный , 1962 года постройкиРасположение: Жилой массив Этаж: 1 / 5 Вход: 7 / ( Отдельный с улицы )Электрическая мощность: 80 кВт КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: Арендатор: сеть "Пятерочка...

Пожаловаться
Подробнее
Часто задаваемые вопросы

🖺 Что должен включать в себя договор купли-продажи торговой площади? Что проверять при составлении?

① Паспортные данные, ② точный адрес объекта недвижимости, ③ документы о праве собственности, ④ сумма договора, ⑤ особенности оплаты, ⑥ площадь объекта, ⑦ пункт об обязательно регистрации, ⑧ гарантии продавца, ⑨ подписи сторон.

😷 Как смотреть коммерческую недвижимость в карантин?

1. Уточните максимум информации по телефону;
2. Попросите снять помещение на видео и отправить в мессенджере;
3. Возьмите с собой перчатки и маску;
4. Не растягивайте свой визит по времени и старайтесь держаться на расстоянии от продавца;
5. Имейте при себе необходимые предметы, например, ручку для подписания договора.

🏠 Как проверить, кто вам продаёт торговую площадь : агентство или владелец?

✔ Все объявления у нас на сайте проходят проверку, а также есть фильтр для сортировки только тех объявлений, которые разместили собственники.
Да
Нет
Подтвердите что вы не робот
Из вашей сети обнаружена подозрительная активность
Я не робот